부동산 & 경매26 성남 금광 e편한세상 금빛그랑메종 임장 이야기 -금광1구역 주택재개발 정비사업 성남 금광 e편한세상 금빛그랑메종 임장금광1구역 주택재개발 정비사업으로 다시 탄생한 성남 금광 e편한세상 금빛그랑메종에 대해서 이야기 해볼까 싶습니다. 과거에는 아래와 같은 다가구, 다세대 주택들이 있던 곳으로 건물을 철거한 후 새로 아파트를 지었습니다. 계획 조감도를 보면 얼마나 큰 단지를인지를 한 번에 볼 수 있는데요. 5,320세대라는 전국에서도 손에 꼽을 정도로 큰 세대의 단지입니다. 대지위치 : 경기도 성남시 중원구 광명로 300번길 14 일원사업면적 : 233,191.60 ㎡ (70,540.46평)대지위치 : 경기도 성남시 중원구 광명로 300번길 14 일원지역/지구: 3종 일반주거지역, 비행안전구역용도: 공동주택 (아파트 및 부대복리시설), 근린생활시설대지면적 : 169,693.70 ㎡.. 2024. 4. 29. 최초 수직증축 리모델링 아파트 - 서울시 송파구 잠실루벤더샵 청약 최초 수직증축 리모델링 아파트 - 서울시 송파구 잠실루벤더샵 서울에 최초로 수직증축 리모델링 아파트가 준공을 앞두고 있습니다. 최근에 재건축의 정책완화로 리모델링 사업을 하려고 하는 곳이 많이 조용해진 분위기에서 서울시 송파구에 위치하고 있는 잠실루벤더샵이 10월 입주를 앞두고 청약에 들어가더라구요. 송파역과 헬리오시티 근처에 위치하고 있는 입지로 한 번 확인해볼 필요는 있다고 생각해요. 2년동안 리모델링 건축사업 업무를 진행하면서 종종 리모델링 개념과 사례를 보여드린적이 있는데요. 서울시 문정동 문정시영아파트, 군포시 산본 율곡아파트, 창원시 성산구 토월성원아파트 등 대부분 세대수가 많고 층수가 높아 용적률의 여유가 안나와서 사업성이 안나오는 경우가 많아서 진행을 하고 있는 단지에요. 아래는 리모델링 .. 2024. 3. 29. 문정시영아파트 임장 및 구입한 아파트 보고 왔어요. (건축사사무소 리모델링 부서 및 설계 담당자의 의견) 문정시영아파트 임장 및 구입한 아파트 보고 왔어요. 우선 저는 특례보금자리론으로 6억 미만 아파트에 대해서 이야기를 드린적이 있는데요. 송파구에 6억 미만의 집이 아직도 있다는 사실 알고 계셨나요? 노원 하계역의 한신 청구아파트와 고민을 했던 이유는 이곳은 평수가 11평에 5억 남짓의 금액이라면 노원에는 17평에 4억 남짓하기 때문이었어요. 하지만 역시 부동산은 위치가 가장 중요한 법이잖아요? 임장을 여럿 다니면서 정말 괜찮은 동네라고 생각을 했고 결국 구입을 했습니다. 우선 아파트 단지 자체로는 평지에 위치하고 있으며 평수가 적어 세대수가 많은 편입니다. 그렇기 때문에 현재 리모델링을 준비하고 있으며, 재건축이 어려운 이유이죠. 하지만 용적률을 500%까지 올릴 수 있게 해준다면 분명 재건축의 사업성이.. 2024. 2. 26. 부동산 구매 주택담보대출 필요한 서류 (보금자리론 대출 은행서류) - 특례보금자리론 통지완료 부동산 구매 주택담보대출 필요한 서류 (특례&보금자리론 대출 은행서류) 드디어 특례보금자리론이 결재완료에서 통지완료로 넘어가게 되었습니다. 우리은행에 연락을 해서 왜 통지완료가 되지 않는지 물어봤더니 주택금융공사에 조금 일찍 할 수 있도록 도와달라고 말을 하라고 했는데요. 정말 연락을 하니까 5분도 안되서 통지완료로 넘어가게 되었습니다. 주택금융공사에서 아낌e보금자리론 대출의 심사가 완료 되었다는 문자가 왔는데요. 집을 구입하고 대출을 기다리고 있던 저에게는 다행이라는 생각이 들었습니다. 현재 특례보금자리론이 사라졌기 때문이죠. 이렇게 문자가 오고 우리은행에서 5분도 안되서 다시 연락이 왔습니다. 문자가 발신이 되면서 우리은행 고객센터에서 연락이 왔는데요. 필요한 서류에 대해서 알려줍니다. 특례보금자리론.. 2024. 2. 23. 서울 송파구 6억 미만 집 문정시영 아파트 임장 다녀왔습니다. 서울 송파구 6억 미만 집 문정시영 아파트 임장 다녀왔습니다. 서울시에 6억 미만 집이 씨가 말랐다는 이야기를 들은 적 있으실거 같은데요. 이번에 특례보금자리론으로 대출을 받아 집을 구입하고자 문정시영 아파트 임장을 다녀왔습니다. 송파구 주변 시세를 보면 대부분에 9억 이상인 것을 볼 수 있는데요. 물론 구형 아파트에 평수가 작기 때문에 비싼거 아니야? 라고 생각할 수 있는데요. 서울시 송파구 자체의 땅을 생각한다면 충분히 좋은 집이라고 생각을 합니다. 최근 거래를 보면 5억5천 정도에서 시세가 유지되고 있는데요. 상승 장에서는 7억이 넘는 가격도 실거래가에 보여줬을만큼 좋은 위치에 있는 집입니다. 문정시영아파트는 리모델링을 진행하고 있는 곳으로 세대수가 많기 때문에, 재건축을 하기 어렵기 때문에 진행을.. 2023. 10. 26. 고덕강일3단지 토지임대부 분양주택 청약 청년특별공급 주택 SH 서울주택도시공사 고덕강일3단지 토지임대부 분양주택 청약 고덕강일 3단지 토지임대부 분양주택 청약이 시작되었어요. 일정은 2월27일부터 28일까지로 사전 예약을 진행하고 있습니다. 입주자모집공고일은 2022년 12월30일 금요일에 있었어요. 청년과 신혼부부 특별공급 역시 있으나 저는 청년에 대한 부분에 관심을 가지고 신청을 하였기 때문에 청년 특별공급을 집중적으로 이야기 할게요. 중앙일보, 한겨레, 서울주택도시공사 홈페이지를 통해서 공고를 진행하였습니다. 입주자모집공고문을 확인하고 신청자격 및 분양일정 등 기타 자세한 사항은 입주자모집 공고문을 참고하면 됩니다. 공급위치 : 서울특별시 강동구 강일동 174 일원 (고덕강일 공공주택지구 3단지) 공급대상 : 전용면적 59㎡ 총 715세대 중 사전 예약 공급호수 500호입니다.. 2023. 2. 27. 부동산 투자 - 2023년 부동산 매매 어떻게 해야할까? 경제위기을 앞둔 부동산 투자에 대한 관점 부동산 투자 매매 방법 경기침체에 대한 걱정과 금리인상으로 인해서 부동산 시장은 공포장세를 연보이고 있습니다. 2022년 12월은 이제 3주 정도 밖에 안 남은 상태이기 때문에 이런 흐름을 계속해서 보여줄 것으로 예상되는데, 그렇다면 2023년의 부동산 투자에 대한 전망은 어떨까요? 개인적인 견해를 풀어서 부동산 투자에 대한 부분에 대해서 이야기 해볼까 합니다. 부동산 키워드를 살펴보면 하락에 대해서 이야기를 하는 사람들이 대부분입니다. 과거 1~2년 전에만해도 계속해서 상승을 할 것으로 구매를 해야한다고 이야기 하는 것에 반해 엄청난 위기에 대해서 이야기를 하는 것이죠. 금리가 높은 만큼 빚을 내고 구입하는 것은 위험부담이 크고, 현금이 많으신 분들께서는 금리가 높은 현재 상태에서 예금만 넣더라도 높은.. 2022. 12. 13. Matterport 메타버스로 보는 부동산 거래 방식이 바뀐다? 발로 뛰는 공인중개사는 사라지고 아파트,땅 부동산 매매 matterport로 공인중개사 부동산 거래하는 미래 Matterport 메타버스 부동산 공인중개사 매매 Matterport 메타버스로 부동산 거래 방식이 바뀌게 되고 직접 보고 발로 뛰어 집을 구입하는게 아닌 가상 현실 메타버스로 matterport 처럼 메타버스를 이용해서 공인중개사는 부동산 거래를 하게 될 것입니다. 작년에 비해서 많은 사람들에게 메타버스에 대한 관심도가 많이 낮아졌습니다. 하지만 건축설계를 종업하고 있으며 부동산에 대해서 관심이 많은 저로서는 적어도 건축과 부동산 부분에 대해서는 메타버스가 현실적이 되는 날이 곧 올 것이라는 생각을 가지고 있습니다. Matterport는 무엇인가? Matterport는 미국의 빌딩 / 공간 데이터 기업으로 공간적인 부분에서는 메타버스 선두주자로 알려져 있으며, 성장 잠재력이 풍부합니다. 실제로 건축설.. 2022. 11. 27. 군포시 산본 리모델링 사업 취소되나? 백두동성, 백두극동 리모델링 사업의 위기 군포시 산본 리모델링 사업 작년까지 낮은 금리와 재개발, 재건축사업의 붐이 일어나면서 군포시에서도 1기 신도시 산본에서도 많은 재개발과 리모델링 사업이 계획되고 실행되고 있습니다. 하지만 현재.. 전 세계적인 엄청난 인플레이션으로 금리의 상승, 특히 미국의 금리 인상으로 대한민국 역시 금리를 올릴 수 밖에 없는 상황에 이르게 되었는데요. 이에 많은 건설사들이 힘들어지고 전세금, 신용대출에 대해서 이자를 내기도 빠듯한 현재가 되었어요. 국가 정책 정부가 바뀌게 되면서 1기 신도시의 개발을 위해서 용적률과 재개발에 대한 제제를 풀어준다는 이야기가 나오기 시작했습니다. 리모델링을 하는 이유는 도저히 재개발을 하더라도 용적률을 고려하거나 지하 주차장이 없던 장소에 지하주차장을 만드는 등의 사업을 고려했을때 사업.. 2022. 11. 11. 산본율곡 아파트 리모델링 임장 다녀왔습니다. [산본율곡 주공3차 아파트 현재 리모델링 진행상황과 부동산 투자에 대한 의견] 산본율곡 아파트 리모델링 산본율곡 주공3차 아파트 리모델링 임장 [부동산 투자에 대한 의견] 군포시 산본은 1기 신도시에 위치하고 있고 GTX가 금정역에 정차하여 서울에 출퇴근이 가능할 것이라 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 투자처에요. 최근에 군포시 부동산에 대해서 알아보는 도중 인터넷을 통해서 검색을 하고 있는 중 정확하지 않은 내용과 과거의 정보를 지금도 당연하다듯이 적어둔 사람이 많아서 직접 임장을 가서 알아보고 정보를 제공해 보겠다. 산본율곡 부동산 시세 거주자가 대다수 투기가 적어 거품이 적은 시세 네이버 부동산과 호갱노노는 실제로 부동산을 찾아보는것과 사실 별 차이가 없을정도로 대략적인 시세를 알기에 충분하다. 그렇기 때문에 두 사이트를 비교해서 가격을 확인해주면 된다. 실제로 하반기부터 .. 2022. 9. 26. 부동산 투자 언제 구입해야할까? - 정권별 아파트 가격 차이 부동산 투자 구입시기 - 정권별 아파트 가격 최근에 엄청난 인플레이션으로 금리인상이 일어나고 있어요. 이번 같은 경우에는 코로나 이후에 많은 돈을 풀어 경기를 부양시킨 긴축에 의해서 우리나라와 전 세계 , 특히 미국의 인플레이션이 올라 금리를 올리게 되면서 시중에 풀려있는 돈을 회수하고자 한 것입니다. 금리가 높아지면서 대출이 있으신분들께서는 그만큼 힘들다고 이야기를 하시는 경우가 많을거에요. 아파트 가격이 왜 정권별로 나누었는지는 아래의 그림을 보면 다른 모습을 확인할 수 있습니다. 100% 정확하고 한 부분의 정권을 비방하기 위해서 작성하는 글이 아니기 때문에 이 부분에 대해서 예민하신 분들께서는 바로 나가주셨으면 좋겠습니다. 정권별 아파트 가격 추이로는 최근 35년 정도의 그래프를 살펴보면 노태우,.. 2022. 9. 5. 산본 율곡 아파트 리모델링 사업 설명 산본 3단지 율곡 아파트 리모델링 현황 일반현황 및 시세 분석 SWOT분석 교통 / 교육 인프라 리모델링 사업 개요 추진필요성 기대효과 리모델링 추진 위원회 소개 및 추진경과 향후 추진계획 요약 및 결론 서울 중심의 신도시 산본 서울 도심에서 남쪽 25km에 위치한 산본 신도시는 주택 공급을 통한 부동산 가겨의 안정과 수도권의 기능 분담을 목적으로 건설된 수도권 1기 신도시(분당, 산본, 일산, 중동, 평촌) 중 하나로 개발되었습니다. 산본 신도시는 '군포시의 새로운 중심업무지역 기능을 하는 신시가지의 건설' '수려한 자연환경을 가진 전원 도시'를 목표로 대한주택공사에 의해 건설되었어요. 1기 신도시는 이제 노후주택 비율이 엄청나게 많아지게 되었으며 현재 산본 역시 노후가 되었습니다. 심각한 주차난으로 .. 2022. 8. 1. 이전 1 2 3 다음
