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아파트 리모델링12

우리나라 아파트의 현주소와 문제점 및 리모델링의 개념 우리나라 아파트의 현주소와 문제점 아파트 주거 현황 2016년 주택을 살펴보면 16,690천 호가 있었습니다. 아파트 호수는 총 10,030 천호로 전체 주택의 60% 이상을 차지하고 있다니 정말 많은 숫자를 가지고 있습니다. (아파트_위키백과 참고) 연도별 전체 가구원 수 (명) 아파트 거주 가구원수 (명) 비율 1980년 36,794,326 1,622,462 4.41% 1990년 42,709.392 6,381,002 14.94% 2000년 44,711,584 17,887,519 40.01% 2010년 47,932,951 25,008,212 52.17% 2015년 50,271,304 26,706,117 53.12% 또한 연도별 아파트 증가비율을 살펴보면 아파트의 숫자가 엄청나게 증가했다는 것을 볼 수 .. 2024. 4. 6.
아파트 공동주택 리모델링 사업유형별 추진 프로세스 및 업무 매뉴얼 아파트 공동주택 리모델링 사업유형별 추진 프로세스 및 업무 매뉴얼 안녕하세요. 오느른 건축사사무소 경력 3년을 채운 한 건축가가 최근 2년동안 담당했던 공동주택 리모델링 프로젝트에 대해서 정리를 해보는 시간을 가질까 합니다. 최근에 공동주택 신축 프로젝트로 부서를 옮기면서 한 번 정리의 시간이 필요하다고 생각했고 아직 많이 아는게 없지만 알고 있는 내용과 자료를 정리해볼까 합니다. 과거에도 리모델링의 이해를 도와드리기 위해서 다양한 글이 있으므로 필요할 경우에는 참고해보시면 좋을거 같네요. 2023.01.11 - [건축] - 리모델링이란. 리모델링의 이해 (리모델링과 재건축 개념과 비교) 리모델링이란. 리모델링의 이해 (리모델링과 재건축 개념과 비교) 리모델링의 이해 리모델링의 이해 설계의 방향 리모델링.. 2024. 1. 7.
특례보금자리론 서울 6억 미만 집 송파구 문정 시영아파트 매매 계약하고 왔어요 문정시영아파트 계약하고 왔어요 특례보금자리론이 올해초에 나오면서 많은 사람들의 관심에 힘 입어 집값이 반등했다는 이야기를 했었는데요. 9억 미만의 아파트는 특례보금자리론이 사라지고 6억 미만 아파트만 가능한 상황이에요. 그래서 일주일 전에 서울 송파구에 6억 미만 집 문정시영 아파트 임장을 다녀온 글을 작성했었는데요. 하계역의 17평 아파트를 고려하다가 결국 송파구라는 강남 3구를 생각하고 11평이지만 문정시영 아파트를 계약을 하고 왔어요. 2023.10.26 - [부동산 & 경매/부동산 투자] - 서울 송파구 6억 미만 집 문정시영 아파트 임장 다녀왔습니다. 서울 송파구 6억 미만 집 문정시영 아파트 임장 다녀왔습니다. 서울 송파구 6억 미만 집 문정시영 아파트 임장 다녀왔습니다. 서울시에 6억 미만 .. 2023. 11. 7.
공동주택 아파트 리모델링 안전기준 개선 방안 내용정리 공동주택 아파트 리모델링 안전기준 개선 방안 2023년 7월 24일 시행되는 공동주택 아파트 리모델링 안전기준 개선 방안에 대한 내용을 정리해볼까 합니다. 현재 서울시에서 먼저 건축 심의 기준으로 활용될 예정으로 주택법 및 건축물 관리법 등 관련법령 개정이 건의가 되는 등. 앞으로 공동주택 리모델링 사업에서 행정지침으로 조치가 될 것으로 보입니다. 내용은 공동주택 리모델링 안전기준 개선 방안에 대한 공고문을 바탕으로 내용을 풀어 정리해드리는 것으로 정확한 내용을 위해서는 공고를 찾아보시길 바랍니다. 수평증축 안전기준 강화 수직증축과 동일한 안전기준 적용을 하여 수평증축 안전기준을 강화 할 예정입니다. ■ 구조안전 확인을 위한 구조도 등의 도면을 추가적으로 검토하여 기초자료 작성을 보강할 예정 슬라브는 평.. 2023. 7. 27.
리모델링이란. 리모델링의 이해 (리모델링과 재건축 개념과 비교) 리모델링의 이해 리모델링의 이해 설계의 방향 리모델링이란? [주택법 제2조 제25호] 건축물의 노후화 억제 또는 기능향상 등을 위한 1) 대수선 또는 2) 증축을 하는 행위에요. 리모델링 범위 1) 대수선 건축물의 기둥, 보, 내력벽, 주계단 또는 외부형태를 수선, 변경하거나 증설하는 것 2) 증축 대상 : 준공 후 15년이 경과된 공동주택 1) 전용면적 (세대당 면적) : 85m2 미만 = 40% 이내, 85m2 이상 : 30% 이내 2) 세대수 : 기존 전체 세대수의 15% 이내 증가가 가능 (전용면적 증가 총면적 내에서 가능) 3) 수직증축 : 14층 이하 = 2개 층 이내, 15층 이상 = 3개 층 이내 (단, 건축 당시 구조도 보유 필요) -필로티 설치 시 1개 층 수직 증축 시 수평 증축이라 .. 2023. 1. 11.
산본율곡 아파트 리모델링 임장 다녀왔습니다. [산본율곡 주공3차 아파트 현재 리모델링 진행상황과 부동산 투자에 대한 의견] 산본율곡 아파트 리모델링 산본율곡 주공3차 아파트 리모델링 임장 [부동산 투자에 대한 의견] 군포시 산본은 1기 신도시에 위치하고 있고 GTX가 금정역에 정차하여 서울에 출퇴근이 가능할 것이라 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 투자처에요. 최근에 군포시 부동산에 대해서 알아보는 도중 인터넷을 통해서 검색을 하고 있는 중 정확하지 않은 내용과 과거의 정보를 지금도 당연하다듯이 적어둔 사람이 많아서 직접 임장을 가서 알아보고 정보를 제공해 보겠다. 산본율곡 부동산 시세 거주자가 대다수 투기가 적어 거품이 적은 시세 네이버 부동산과 호갱노노는 실제로 부동산을 찾아보는것과 사실 별 차이가 없을정도로 대략적인 시세를 알기에 충분하다. 그렇기 때문에 두 사이트를 비교해서 가격을 확인해주면 된다. 실제로 하반기부터 .. 2022. 9. 26.
산본 율곡 아파트 리모델링 사업 설명 산본 3단지 율곡 아파트 리모델링 현황 일반현황 및 시세 분석 SWOT분석 교통 / 교육 인프라 리모델링 사업 개요 추진필요성 기대효과 리모델링 추진 위원회 소개 및 추진경과 향후 추진계획 요약 및 결론 서울 중심의 신도시 산본 서울 도심에서 남쪽 25km에 위치한 산본 신도시는 주택 공급을 통한 부동산 가겨의 안정과 수도권의 기능 분담을 목적으로 건설된 수도권 1기 신도시(분당, 산본, 일산, 중동, 평촌) 중 하나로 개발되었습니다. 산본 신도시는 '군포시의 새로운 중심업무지역 기능을 하는 신시가지의 건설' '수려한 자연환경을 가진 전원 도시'를 목표로 대한주택공사에 의해 건설되었어요. 1기 신도시는 이제 노후주택 비율이 엄청나게 많아지게 되었으며 현재 산본 역시 노후가 되었습니다. 심각한 주차난으로 .. 2022. 8. 1.
아파트 리모델링 재건축 도시계획 - 주택법과 주택법시행령 아파트 리모델링 도시계획 아파트 리모델링을 진행하는데 도시계획은 어떤 부분을 확인 하고 법규를 검토를 진행하는지에 대해서 알아보겠습니다. 주택법 제6조 (리모델링의 허가 등) 공동주택(부대시설과 복리시설을 포함한다)의 입주자, 사용자 또는 관리주체가 공동주택을 리모델링하려고 하는 경우에는 허가와 관련된 면적, 세대수 또는 입주자 등의 동의 비율에 관하여 대통령령으로 정하는 기준 및 절차 등에 따라 시장, 군수, 구청장의 허가를 받아야 합니다. 제1항에도 불구하고 대통령령으로 정하는 기준 및 절차 등에 따라 리모델링 결의를 한 리모델링주택조합이나 소유자 전원의 동의를 받은 입주자대표회의 (공동주택관리법) 제2조 제1항제8호에 따른 입주자 대표회의를 말하며, 이하 "입주자대표회의"라 한다)가 시장, 군수, .. 2022. 7. 28.
리모델링 절차도 - 리모델링 사업 절차 순서 방법 리모델링 추진절차 기본계획 수립 : 법 제 71조 ~ 제73조, 령 제 80조 세대증가형 리모델링으로 인한 도시과밀 등을 체계적으로 관리하기 위해 10년 단위로 시장이 수립하는 계획 (5년마다 타당성 여부검토) 계획내용 1) 리모델링 대상 공동주택 현황 및 세대수 증가형 수요 예측 2) 세대수 증가에 따른 기반시설 검토 3) 일시집중 방지 및 단계별 리모델링 시행방안 등 수립절차 : 기본계획(안) 주민공람 (14일) - 지방의회 의견청취(30일) - 관계기관 협의 - 경기도 도시계획심의 - 도지사 승인 리모델링 추진제안 : 공동주택관리법 시행령 제14조 입주자대표회의 등에서 '리모델링 제안 및 시행' 의결 ex) 성남시 공공지원 공공지원 신청 - 지원결정 - 주택조합설립 지원용역 - 조합설립 준비위원회 .. 2022. 6. 17.
아파트 리모델링 건축 장점과 재건축과의 차이점 리모델링을 했을 때 장점 법정상 정의로는 건축물의 노후화를 억제 또는 기능 향상 등을 위하여 대수선하거나 일부 증축하는 행위로 기존 골조를 활용하고 고객의 필요에 맞춰 모든 것을 완전히 변화시켜 신축하는 것으로 노후 아파트의 고질적인 안전 문제를 리모델링을 통하여 안심할 수 있고 안전한 아파트로 변화 할수 있도록 건축을 하는 것입니다. 재건축과 리모델링의 차이점 재건축 구분 리모델링 도시 및 주거환경 정비법 법적근거 주택법 준공 30년 경과 이후 추진가능 (안전진단 강화로 실제 40년 경과 이후) 연한 준공 15년 경과 이후 추진 가능 법적 상한 용적률 이내 (최대 300% 이하) 용적률 용적률 제한 없음 리모델링에 비해 사업 장기화 가능성 농후 소요기간 리모델링 규모에 따라 다름 완화 적용 없음 건축법.. 2022. 4. 26.
리모델링이 돈 되는 시대. 재건축 대신 리모델링을 선택하는 이유. 리모델링 특징과 장점 리모델링이 돈 되는 시대. 재건축 대신 리모델링을 선택하는 이유. 리모델링 특징과 장점 HDC 현대산업개발에서 건설하고 있던 공동주택에서 붕괴 사고가 나오면서 인명 재해가 나왔습니다. 입주가 시작되지 않아 그나마 다행이지만 과거 산풍백화점처럼 큰 인명재해를 가져올 수 있는 건축, 건설을 하는 사람은 책임감을 가지고 정말 이런 일이 없도록 해야 할 것입니다. 우스게 이야기로 과거에 지은 아파트가 최근에 지은 아파트보다 튼튼하다는 말이 나올 정도로 최근에는 하도급이나 재료를 적게 사용하는 등 불법적인 부분에 대해서 이야기가 많아. 앞으로 지어지는 아파트에 대한 걱정을 하지 않도록 할 수 있는 건축가, 감리가 되어야 겠다고 생각이 드는 시기입니다. 최근 아파트 집값의 상승과 함께 새로 지을 수 있는 땅이 부족.. 2022. 1. 21.
DL이앤씨 리모델링 수주 산본 율곡 아파트 리모델링 - 1기 신도시 군포의 투자는? 경기도 군포시의 산본 율곡 3차 아파트의 리모델링이 현재 추진되고 있습니다. 군포는 1기 신도시로 안양과 함께 수도권에 위치하고 있습니다. 현재는 과천이 더욱 가까운 위치에서 지하철을 가지고 있지만 산본 율곡 아파트 리모델링 사업은 충분히 매력적인 장소라고 생각이 듭니다. 새로운 땅에 집을 지을 곳이 없는 현재 상황에서 새로운 신축 아파트를 짓는것의 어려움이 따르는 현재에는 재건축, 재개발을 통해 신축 아파트를 짓게 됩니다. 정부의 제재가 점차 심해지고 사업성이 부족한 지방의 경우에는 재건축을 포기하고 리모델링 사업을 진행하는 수요가 점차 늘어나고 있습니다. 아파트 리모델링은 기존에 있는 아파트의 구조물인 뼈대를 살려놓은 뒤 증축과 일부 신축 세대를 놓는 방식, 기존에 있던 설비시설, 인테리어, 입면 외.. 2022. 1. 13.

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