리모델링10 아파트 공동주택 리모델링 사업유형별 추진 프로세스 및 업무 매뉴얼 아파트 공동주택 리모델링 사업유형별 추진 프로세스 및 업무 매뉴얼 안녕하세요. 오느른 건축사사무소 경력 3년을 채운 한 건축가가 최근 2년동안 담당했던 공동주택 리모델링 프로젝트에 대해서 정리를 해보는 시간을 가질까 합니다. 최근에 공동주택 신축 프로젝트로 부서를 옮기면서 한 번 정리의 시간이 필요하다고 생각했고 아직 많이 아는게 없지만 알고 있는 내용과 자료를 정리해볼까 합니다. 과거에도 리모델링의 이해를 도와드리기 위해서 다양한 글이 있으므로 필요할 경우에는 참고해보시면 좋을거 같네요. 2023.01.11 - [건축] - 리모델링이란. 리모델링의 이해 (리모델링과 재건축 개념과 비교) 리모델링이란. 리모델링의 이해 (리모델링과 재건축 개념과 비교) 리모델링의 이해 리모델링의 이해 설계의 방향 리모델링.. 2024. 1. 7. 주택법 개정안 발의 - 서울시 리모델링 사업 서두리지 않겠다. 주택법 개정안 발의 한다.서정숙 의원의 주택법 개정안이 발의되었는데요. 국민의힘 의원이 25일 리모델링 시 부대 , 복리시설 재배치가 가능하도록 하고, 리모델링 주택조합도 주택건설사업 등록 없이 조합의 지위로 사업을 시행할 수 있도록 하는 등 리모델링 사업 촉진을 위한 주택법 일부개정법률안을 대표해서 발의했습니다.뉴스 내용을 살펴보자면 최근 주요 대도시와 신도시 등에서 공동주택의 노후화를 방지하고 기능을 향상시키기 위하여 공동주택 리모델링 사업을 추진하는 단지가 증가하는 추세이나, 현실적으로 복리시설 리모델링 증축 범위 및 제한, 리모델링 주택조합의 주택건설업자 등록의무 등 신속한 리모델링 추진에 장애로 작용하는 요인들이 많았다. 이에 개정안은 그간 리모델링 시행 과정에서 문제점으로 제기된 공동주택 단지.. 2023. 9. 26. 리모델링 법규 및 절차 [리모델링과 재건축 비교] 리모델링 법규 절차 리모델링 법규 - 건축법 제2조 10호 리모델링이란 "건축물의 노후화 억제 또는 기능향상 등을 위한 대수선 또는 증축"하는 행위 건축물의 대수선, 증축을 통하여 "적용의 완화"를 받는 행위 적용의 완화 건축법 제42조 (대지안의 조경) 건축법 제42조 (공개공지 등의 확보) 건축법 제46조 (건축선의 지정) 건축법 제55조 (건폐율) 건축법 제56조 (용적률) 건축법 제60조 (높이제한) 건축법 제61조 (일조등의 확보) : 정북일조 제외 리모델링 법규 주택법 제2조 25호 리모델링이란 건축물의 노후화 억제 또는 기능향상등을 위한 "대수선 또는 증축" 하는 행위 수직 증축형, 수평 증축형, 세대수 증가형 수직 증축형 기존 14층 이하 - 2개층 기존 15층 이상 - 3개층 수평 증축형.. 2022. 9. 28. 리모델링 완화법규 - 리모델링 건축 법 완화 리모델링 건축 - 적용의 완화에 관한 사항 항목 최대완화범위 및 완화산식 구역 내 완화 범위 건축법 제 42조 (대지의 조경) - 최대완화범위 : 2분의 1, 법정 조경면적 x (1-완화비율) 건축법 제 43조 (공개공지 등의 확보) - 적용제외 건축법 제 46조 (건축선의 지정) - 최대완화범위 : 제한 없음 (단, 제46조 제1항의 경우에 한함), 법정 소요너비 x (1- 완화비율) 건축법 제 55조 (건축물의 용적률) - 최대완화범위 : 제한 없음 - 기존건축물 건폐율 + (현행 조례 건폐율 x 완화 비율) - 건축물대장 기준 건폐율 ( 서울특별시 도시계획조례) 건축법 제 56조(건축물의 용적률) - 최대완화범위 : 10분의 3 - 기존건축물 연면적 + (기존건축물연면적 x 완화비율) 건축법 제 5.. 2022. 6. 21. 리모델링 사업과 재건축 정비사업 비교 리모델링 사업과 재건축 정비사업 비교 구 분 리모델링 사업 재건축 정비사업 목적 건축물의 노후화 억제, 기능향상 노후 불량 주거개선 및 주택공급 근거법 주택법 도시 및 주거 환경 정비법 사업방식 사업승인인가 사업시행인가 공사방식 부분철거 후 증축 전면철거 후 신축 지정요건 증 축 : 준공 후 15년 이상 준공 30년 이상 안전진단 실시 후 판단 사업기간 사업추진 2~3년 공사기간 짧음 7~10년 공사기간 장기화 골조 및 구조 수직증축 안전진단 및 전문기관 검토 현행 기준에 적합하게 설계 및 시공 시공 난이도 기존 골조 많을수록 재시공 어려움 전면 철거 후 재시공 비교적 쉬움 증축범위 기존 전용면적 30% ~40% 이내 법정상한 용적률까지 가능 가구수 증가 기존 세대수의 15% 이내 법정상한 용적률 범위 .. 2022. 6. 16. 리모델링 개념과 준공사례 [리모델링/재건축] 공동주택 리모델링 제안 및 적용사례 리모델링의 개념 주거개선 needs 제도적 이해 및 개념 노후 공동주택 관리기법 리모델링 & 재건축 리모델링 설계의 이해 리모델링 증축설계 리모델링 설계기법 준공사례 사업조건 리모델링 개념 - 주거개선 NEEDS [시대에 맞는 거주성 = 공간의 경쟁력] 신도시계획 / 주택공급의 시대 건축규제완화 및 고층화 분양자율화에 따른 주거 브랜드화 건축규제강화 상품가치경쟁 수직증축 리모델링 허용 주거요구의 다양화 도입기 [리모델링1기] 정체기 성장기[리모델링 2기] 정착기 ex) 목동신시가지 아파트 1983년 - 택지개발계획 / 203만 7918m2 1985~1988년 : 5~20층의 중,저층이 혼재, 14개 단지, 392개동 (2만6600여가구)203만 7918m2, 평균 건폐.. 2022. 6. 15. 아파트 리모델링 건축 장점과 재건축과의 차이점 리모델링을 했을 때 장점 법정상 정의로는 건축물의 노후화를 억제 또는 기능 향상 등을 위하여 대수선하거나 일부 증축하는 행위로 기존 골조를 활용하고 고객의 필요에 맞춰 모든 것을 완전히 변화시켜 신축하는 것으로 노후 아파트의 고질적인 안전 문제를 리모델링을 통하여 안심할 수 있고 안전한 아파트로 변화 할수 있도록 건축을 하는 것입니다. 재건축과 리모델링의 차이점 재건축 구분 리모델링 도시 및 주거환경 정비법 법적근거 주택법 준공 30년 경과 이후 추진가능 (안전진단 강화로 실제 40년 경과 이후) 연한 준공 15년 경과 이후 추진 가능 법적 상한 용적률 이내 (최대 300% 이하) 용적률 용적률 제한 없음 리모델링에 비해 사업 장기화 가능성 농후 소요기간 리모델링 규모에 따라 다름 완화 적용 없음 건축법.. 2022. 4. 26. 철근콘크리트 구조 대림 압구정 아크로빌 아파트 리모델링 구조 설명 리모델링 정의 기존 건물의 구조적, 기능적, 미관적, 환경적 성능이나 에너지 성능을 개선하여 생산성과 쾌적성 및 건강을 향상 시킴으로서 건물의 가치를 상승 시키고 경제성을 높이는 것입니다. 리모델링의 정의 법령상 정의로는 건축물의 노후화를 억제하고 기능 향상을 위해서 대수선하거나 일부 증축하는 행위라고 명시하고 있습니다. 재건축과 가장 큰 차이점으로는 바로 기존 골조를 그대로 써서 활용하고, 고객의 필요성에 맞춰서 모든것을 완전히 변화시키고 신축하는것으로 노후 아파트의 고질적 안전 문제를 리모델링을 하여 안전하고 안심할 수 있는 아파트로 변화 하는 방법입니다. 최근에는 아파트 재건축에 대한 법적인 절차가 까다로워 지고 용적률과 층에서 대한 완화를 받기 어려운 경우에 리모델링을 하고자 하는 곳이 많습니다... 2022. 2. 2. 리모델링이 돈 되는 시대. 재건축 대신 리모델링을 선택하는 이유. 리모델링 특징과 장점 리모델링이 돈 되는 시대. 재건축 대신 리모델링을 선택하는 이유. 리모델링 특징과 장점 HDC 현대산업개발에서 건설하고 있던 공동주택에서 붕괴 사고가 나오면서 인명 재해가 나왔습니다. 입주가 시작되지 않아 그나마 다행이지만 과거 산풍백화점처럼 큰 인명재해를 가져올 수 있는 건축, 건설을 하는 사람은 책임감을 가지고 정말 이런 일이 없도록 해야 할 것입니다. 우스게 이야기로 과거에 지은 아파트가 최근에 지은 아파트보다 튼튼하다는 말이 나올 정도로 최근에는 하도급이나 재료를 적게 사용하는 등 불법적인 부분에 대해서 이야기가 많아. 앞으로 지어지는 아파트에 대한 걱정을 하지 않도록 할 수 있는 건축가, 감리가 되어야 겠다고 생각이 드는 시기입니다. 최근 아파트 집값의 상승과 함께 새로 지을 수 있는 땅이 부족.. 2022. 1. 21. 창원 토월성원아파트 리모델링한다. 창원 부동산 투자 긍정적인 신호 안녕하세요. 클로버 입니다. 오늘은 부산 옆에 위치한 창원의 아파트 정보입니다. 창원은 창원, 마산, 진해가 통합된 도시로 100만명의 대도시 통합 창원시입니다. 32평 기준 현재 2년 사이에 73프로라는 수익률을 보여주고 있습니다. 하지만 창원에 새로 지어진 아파트의 경우 대부분 10억대의 시세를 갖고 있기 때문에 투자 가치는 아직도 있다고 생각됩니다.다소 다를 수 있지만 서울, 대전과 같은 리모델링 사업의 사례를 보더라도 주위 아파트의 시세를 따라간다는 점 입니다. 많은 분들은 집중된 상업지역인 상남동 때문에 많이들 알고 있는거 같아요. 바로 대한민국 1등 유흥가라고 불리는 상남동에 토월성원아파트가 위치하고 있습니다. 평면도 현재의 평면도에서 기존 구조를 살리고 증축을 하는 리모델링의 경우는 4베이는.. 2021. 12. 17. 이전 1 다음
