최초 수직증축 리모델링 아파트 - 서울시 송파구 잠실루벤더샵 청약

최초 수직증축 리모델링 아파트 - 서울시 송파구 잠실루벤더샵

서울에 최초로 수직증축 리모델링 아파트가 준공을 앞두고 있습니다. 최근에 재건축의 정책완화로 리모델링 사업을 하려고 하는 곳이 많이 조용해진 분위기에서 서울시 송파구에 위치하고 있는 잠실루벤더샵이 10월 입주를 앞두고 청약에 들어가더라구요. 송파역과 헬리오시티 근처에 위치하고 있는 입지로 한 번 확인해볼 필요는 있다고 생각해요. 
2년동안 리모델링 건축사업 업무를 진행하면서 종종 리모델링 개념과 사례를 보여드린적이 있는데요. 서울시 문정동 문정시영아파트, 군포시 산본 율곡아파트, 창원시 성산구 토월성원아파트 등 대부분 세대수가 많고 층수가 높아 용적률의 여유가 안나와서 사업성이 안나오는 경우가 많아서 진행을 하고 있는 단지에요. 아래는 리모델링 개념과 준공사례에 대해서 궁금하신분들은 참고해주시면 될거 같아요.
2022.06.15 - [건축] - 리모델링 개념과 준공사례 [리모델링/재건축]

리모델링 개념과 준공사례 [리모델링/재건축]

 
 

잠실더샵루벤아파트 위치

잠실더샵루벤아파트는 송파역과 인접하고 있는 역세권 아파트입니다. 헬리오시티와 가락시장이 근처에 있어서 충분히 많은 상권과 시장 이용이 가능하고 중대초등학교, 잠실여자고등학교, 일신여자상업고등학교, 가락고등학교, 가락중학교가 근처에 있기 때문에 학교가 가까운것도 정말 좋은 입지 중 하나로 볼 수 있을거 같네요.

 
 
공사과정

잠실 더샵루벤 아파트 공사 초기 모습이에요. 2022년 4월 경의 모습으로 기존 아파트 철거를 하는게 아닌 기존의 골조를 유지한 채로 공사가 시작되는 모습을 볼 수 있습니다. 

아래와 같이 바뀌었다고 하니까. 아무리 리모델링이라도 최근의 디자인이 들어간 신축 아파트의 모습으로 바뀌는게 기대가 되네요.

 
 

 

 

 

잠실루벤더샵 분양일정

가장 중요한 잠실루벤더샵 아파트 분양일정이에요. 3월29일부터 모집공고를 시작해서 4월2일에 청약 접수를 합니다.

19세 이상이면 누구나 청약할 수 있고, 전매 및 실거주 의무가 없는게 특징인데요. 23가구를 분양하고 있고 수직 증축 리모델링의 특정상 로얄층인 상층부를 분양 받을 수 있다는게 특징이에요.

 

공급안내

 

분양은 106타입으로 40평대로 보시면 됩니다. 기존 성지아파트의 평수를 생각하면 확실히 조금 넓어진 모습이에요. 총 세대는 23세대인데요.입주는 2025년 3월입니다.

기존 분양과 다른 부분은 동과 라인, 층 등이 지정이 되어있다는 부분인데요. 16-17층의 로얄층을 분양하고 있으며 1차 계약시에는 3천만원의 계약금을 내면 됩니다. 분양가는 대략적으로 26억대라 조금 비싸다고 생각하는 분들도 많이 계실거 같아요.

현재 주변 40평대 신축 아파트 가격을 고려하면 비슷한 가격으로 측정이 되고 있지만, 사실상 바로 앞에 위치한 헬리오 시티의 40평대 매매가격이 25억-26억대인것을 고려하면 조금 아쉬운 부분도 있습니다.

실거주 목적이라면 새로운 신축 아파트에서 살기에 청약이 나쁘지 않다고 생각이 들지만, 적은 세대수의 아파트 단지와 리모델링의 층고적인 아쉬움 등을 고려하면 분양가가 조금 더 저렴했으면 어땠을까 생각도 듭니다. 애초에 적은 분양물량, 현재 부동산 경기의 침체 등을 고려했을때 완전한 분양이 가능할까? 라는 생각이 들지만 가격을 제외한 모든 부분에서는 입지가 좋은 편이기 때문에 충분할거라고 생각은 들구요.

리모델링 사업이라는 자체만으로 생각했을때는 잠실더샵루벨이라는 아파트의 성공적인 분양은 수직증축의 첫 번째 준공이라는 사례적인 부분을 고려했을때 앞으로의 리모델링 사업의 진행도 기대해볼만 한거 같아요.