서울 아파트값 24주 연속 상승의 부동산 노도강도? 상승추세 시작 됐다.

서울 아파트값 24주 연속 상승의 부동산 노도강도? 아파트 부동산 상승추세 시작 됐다.

벌써 어느덧 9월,  노도강 마저 신고가를 장식했다고 뉴스. 서울의 집값이 심상찮은 서울 아파트값에 대해서 뉴스가 나오는 것을 봤는데요. 계속되는 서울 아파트 집값 상승에 정부에서는 대출을 막는 현상이 일어나고 있어요. 대출을 억제하면 단기적으로는 집값이 오르는 것을 막을 수 있겠지만, 공급이 그대로 부족한 상태에서 미국의 금리가 앞으로 하락을 할 것일하는 확신이 있는 현재, 한국 역시 대출 금리는 앞으로 낮아질 정답이 있는 현재 당연한 결과로 볼 수 있지 않을까 싶은데요. 

 

 

특히 지난 정부에서 한 번 경험했던 사례가 바로 대출을 억제하고, 대출 판매가 끝났다고 셔터를 내리는 모습까지 보였던 몇 년 전의 모습에서 우리는 오히려 그게 다른 사람보다 먼저 대출을 해야겠다고 생각하고 집을 구입하고 있던 모습이 재현되지 않을까 라는 생각까지 하는데요.

 

 

 

사실 대출을 억제하기 보다는 공급에 대해서 조금 더 힘을 쓰는게 아파트 값 상승을 억제하는 정답이라고 생각을 하면서, 저는 한동안은 계속해서 집값이 더 오를것이라고 생각합니다. 사실 단기적인 상승과 하락에 대해서 말을 해볼까 하는게 아니고요. 옛날에 제가 게시글을 적었죠. 총통화량이 엄청나게 늘어나고 있는 현재의 상태에서 화폐가치가 녹아내리는 현재. 집값은 당연히 올라갈 수 밖에 없다는 현실을요.

 

2024.08.27 - [부동산 & 경매] - 2024년 앞으로 부동산 가격 전망과 총통화량 M2의 상관 관계 정리 [국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안]

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문정시영아파트

그럼 문정시영아파트는? 제가 살고 있는 문정시영아파트는 그럼 어떨까요? 문정시영아파트는 송파구에 위치하고 있기 때문에 확실히 메리트가 있는 아파트입니다. 바로 앞에 있는 가락프라자는 재건축을 앞두고 있고 옆에 단지는 이제 완공이 된 문정동146 힐스테이트 e편한세상이죠. 

 

최근에 문정시영아파트 18평 매매 실거래가를 살펴보면 최근에 확실히 가격이 올라가는게 보이네요. 문정시영아파트는 최근에 리모델링 사업이 진전이 없어서 가격이 오르지도 않고 많이 횡보하고 있는데요. 확실히 다시 올라가는 모습은 문정시영아파트 자체 호재라기 보다는 앞서 말한 화폐가치 하락에 대한 부분이 중요한데요.

 

 

조금씩 아파트 가격이 회복되는 모습에 새로 신고점이 나오는 것에 대해서 많은 분들께서 걱정을 하시는 부분이 있습니다. 대한민국처럼 자본의 70~80%의 돈이 부동산에 몰빵되어 있는 곳에서 돈이 가는 곳에 당연히 돈이 몰리는 법이죠. 그렇기 때문에 우리나라에서는 코스피가 올라가지 않는것이죠.

 

 

 

그와 다르게 미국의 나스닥, S&P500은 항상 신고점을 달려가는 모습에 많은 사람들이 코스피에 실망을 많이 하는 편인데요. 화폐가치에 대해서 보호를 받을 수 있는 투자법이 바로 주식투자라고 할 수 있는 것인데, 이때 우리나라에서는 부동산으로 몰리는 돈이 새로운 아파트 가격의 신고점을 만들고 있는 것이죠.

그럼 우리는 투자를 할때 부동산을 당연히 생각해야할 것이고, 이때 우리는 미국 주식을 고를때 대형 우량주를 고르듯, 서울에 있는 아파트처럼 좋은 투자처를 찾는 것도 중요할 것입니다. 대신 투자와 다른 부분이라면 대출에 대한 제한이 높고 가지지 않은 사람에 대한 박탈감이 높다고 생각을 하는 것이죠. 뭐 작은 부동산이라도 가지고 있기 때문에 이렇게 글을 적는다고 생각할 수 있지만 저는 화폐가치에 대해서도 충분히 생각을 하고 자본주의라는 세상에서 계속해서 채권을 찍어내고 부채가 늘어나고 있는 세상에서 어떻게 해야 돈을 벌 수 있는지를 알고 투자를 해야할 것입니다.