문정시영아파트 세금 취득세/재산세는? 부동산 재산세 납부했네요. 부동산 세금 [취득세와 재산세, 종합부동산세] 한 번에 정리

부동산 재산세 납부했네요. 부동산 세금 정리 

7월과 9월은 부동산 재산세를 내는 시기이죠. 최근에 부동산을 가지고 계신분들께서는 재산세 납부를 하셨을것입니다. 저 역시도 아주 조그만한 아파트 하나를 구입하면서 이번에 처음으로 재산세를 냈는데요. 부동산 세금에 대해서 알아볼까 싶어요. 우선 부동산은 제가 납부를 했던 재산세와 처음에 구입을 할때 내는 취득세가 있습니다.
가격이 6억 이상인 경우에 세금을 낼 수 있는 종합부동산세도 있지만 지금은 세금을 한시적으로 보류해주고 있죠.  간단하게 생각하면 재산을 가지고 있기 때문에 계속해서 내야하는 재산세와 처음에 취득을 할때내는 취득세로 크게 나눌 수 있는데요. 우선 재산세부터 먼저 살펴보고 취득세에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
 

 

 
 
부동산 재산세는 소유한 부동산에 대해 부과되는 세금입니다. 한국에서 부동산 재산세는 크게 재산세와 종합부동산세로 나뉩니다. 두 세금은 각각 다른 기준과 방식으로 부과되며, 소유자의 부담을 평가하는 데 중요한 요소입니다. 

1. 재산세 (Property Tax)

재산세는 지방세로서, 부동산 소유자에게 매년 부과됩니다. 재산세의 계산은 다음과 같은 과정을 따릅니다:

• 과세표준 산정: 주택, 상가, 토지 등 부동산의 시가표준액에 따라 결정됩니다. 시가표준액은 공시지가 또는 감정평가액 등을 기준으로 산정됩니다.
• 세율 적용: 과세표준에 대해 일정한 세율이 적용됩니다. 세율은 부동산의 종류와 용도에 따라 다를 수 있습니다.
  • 주택: 일반적으로 0.1%에서 0.4% 사이의 세율이 적용됩니다.
  • 토지: 용도에 따라 0.2%에서 0.5% 사이의 세율이 적용됩니다.
  • 건물: 상업용 건물의 경우 0.5%에서 0.8% 사이의 세율이 적용됩니다.
• 세액 계산: 과세표준에 세율을 곱하여 재산세액을 산출합니다.

2. 종합부동산세 (Comprehensive Real Estate Tax)

종합부동산세는 일정 기준 이상의 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 세금입니다. 주로 고가의 부동산 소유자나 다주택자에게 부과됩니다.

• 과세기준:
  • 주택의 경우, 공시가격 합계가 일정 금액(예: 6억 원)을 초과하는 경우 과세 대상이 됩니다.
  • 토지의 경우, 일정 금액(예: 5억 원)을 초과하는 경우 과세 대상이 됩니다.
• 세율 적용: 과세표준에 따라 누진세율이 적용됩니다. 주택의 경우, 세율은 0.5%에서 3.2%까지 적용될 수 있습니다.
• 세액 계산: 공시가격 합계에서 공제금액을 뺀 후, 해당 금액에 대해 세율을 적용하여 산출합니다.

추가적인 고려사항

• 세액 공제 및 감면: 일정 조건을 충족하는 경우, 재산세 및 종합부동산세에 대해 공제나 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 장기보유자나 일정 소득 이하의 고령자 등은 혜택을 받을 수 있습니다.
• 세금 납부 기한: 재산세는 일반적으로 매년 7월과 9월에 나누어 납부하며, 종합부동산세는 매년 12월에 납부합니다.

부동산 재산세와 관련된 세부 사항은 매년 정책 변화와 함께 변동될 수 있으므로, 최신 정보를 항상 확인하는 것이 중요합니다.
 
 

 

 

부동산 취득세

부동산 취득세는 부동산을 취득할 때 부과되는 세금으로, 한국에서는 지방세의 일종으로 분류됩니다. 부동산 취득세는 부동산의 취득가액을 기준으로 계산되며, 취득의 형태나 용도, 지역 등에 따라 세율이 달라질 수 있습니다. 다음은 부동산 취득세에 대한 주요 내용입니다:

1. 부동산 취득세의 과세 대상

• 부동산의 취득이란 소유권을 이전 받는 것을 의미합니다.
• 취득세는 토지, 건물, 임야 등을 취득할 때 부과됩니다.

2. 부동산 취득세율

부동산 취득세율은 여러 요인에 따라 다릅니다. 일반적인 세율은 다음과 같습니다:

• 일반 부동산
  • 주택: 1~3% (주택 가격과 주택 수에 따라 세율이 달라질 수 있음)
  • 상업용 부동산: 4%
  • 농지: 3%
• 취득 형태에 따른 세율
  • 매매: 1~4%
  • 증여: 3.5%
  • 상속: 2.8%
• 특별세율
  • 조정대상지역의 2주택 이상 보유 시: 추가 세율이 적용될 수 있음

3. 세율 계산 예시

예를 들어, 5억 원짜리 주택을 매매를 통해 취득한 경우, 세율이 1.1%라면 취득세는 다음과 같습니다: 취득세=5억원×1.1%=5,500,000원\text{취득세} = 5억 원 \times 1.1\% = 5,500,000 \text{원}취득세=5억원×1.1%=5,500,000원

4. 감면 및 면제

일정 조건을 충족하는 경우 부동산 취득세가 감면되거나 면제될 수 있습니다. 예를 들면:

• 신혼부부의 첫 주택 구매
• 농지나 임야를 농업용으로 취득하는 경우
• 국가유공자나 장애인이 주택을 구입하는 경우

5. 납부 기한 및 방법

• 취득세는 부동산 취득일로부터 60일 이내에 납부해야 합니다.
• 지방자치단체(시·군·구) 세무과에 신고하고 납부할 수 있습니다.

6. 기타 관련 세금

부동산 취득과 관련하여 취득세 외에도 여러 관련 세금이 부과될 수 있습니다:

• 등록면허세: 부동산의 소유권 이전에 따른 등기 시 부과
• 부가가치세: 상업용 부동산의 경우 부과
• 농어촌특별세: 특정 조건에서 부과

 
 

문정시영아파트 재산세

이번에 2024년 7월 재산세 금액입니다. 9월에 한 번 더 나올 예정으로 그때는 토지에 대한 부분이 추가되서 나올것인데요. 3월에 구입을 했고 평수가 작은 평수에 6억 미만 아파트인 문정시영아파트의 재산세 내역입니다.

저는 토스에서 간편하게 바로 납부를 할 수 있게 알람이 오게 설정을 해뒀기 때문에 바로 연결을 해서 카드 결제로 납부를 했습니다.

 
 
 문정시영아파트의 취득세의 경우에도 5억 남짓의 금액에 대해서 나오기 때문에 6억 이상의 세대보다는 확실히 적게 나옵니다. 750정도라고 생각하시면 될거 같은데요. 생애최초 구입자에 대해서는 200만원 세금환급이 가능하기 때문에 550정도 납부를 하시면 됩니다.

10억이 넘는 아파트의 경우에는 취득세로만 2~3천만원이 넘게 나오기 때문에 집을 구입할때는 취득세도 꼭 고려해서 구입을 할 필요가 있겠죠? 지금까지 부동산의 세금에 대해서 취득세,재산세,종합부동산세에 대해서 알아봤습니다.

부동산은 가지고 있는것 자체만으로도 세금이 이렇게 많다는 사실 모르시는 분들꼐서 많으셨을거 같은데요. 저는 다 괜찮으니까. 부동산 세금을 많이 내서 국가에 애국을 할 수 있는 사람이 되면 좋겠습니다 ㅋㅋ