부동산 경매 군포시 군포역 당동 다세대 빌라 경매. 당동 732-10 [2021타경 102639] 분석

군포시 당동 경매물건에 대해서 분석을 해보려고합니다.  2021타경 102639 번호의 경매물건으로 수원지방법인 안양지원이 관할법원입니다. 매각기일은 2022년 03월 8일 오전10시30분입니다. 담당계는 경매 2계로 (031-8086-1282)에 문의하시면 됩니다.

저 역시 경매에 참여를 해볼까 생각을 하고 있는 중입니다. 권리분석을 통해서 어떤지 분석을 하고 주위 시세 및 임대상황에 대한 상권, 시세 분석을 통해서 얼마가 적정한지를 계산하고 그 금액 미만으로 투자를 할 수 있다면 분명 좋은 투자 방안이 되지 않을까 싶습니다. 군포역과 가까운 1호선 라인에 최근 1기 신도시인 군포에 대한 개발수요가 있는 점을 생각한다면 충분히 투자해볼 가치가 있지 않을까 싶습니다.

저는 우선 옥션경매에서 정보를 알아보도록 하였습니다.

소재지	경기도 군포시 당동 732-10, 다세대주택 3층 302호
물건종별	다세대(빌라)	매각물건	토지ㆍ건물 일괄매각	감정가	55,000,000
건물면적	21.06㎡	사건접수	2021.07.26(신법적용)	최저가	(80%) 44,000,000
대지권	9.73㎡	입찰방법	기일입찰	보증금	(10%) 4,400,000

매각 기일내역을 살펴보면 1차 2022.01.25에 55,000,000원이 유찰되었습니다. 그리고 2차 2022.03.08일에 80% 가격인 44,000,000원의 가격으로 재입찰을 받게 됩니다.

건물현황

구분	위치	사용승인	면적	이용상태	감정가격
건물	5층중 3층	02.08.13	21.06㎡	방,다용도실,화장실 등	33,000,000
토지	대지권	249.4㎡ 중 9.73㎡			22,000,000
현황ㆍ위치ㆍ주변환경	ㆍ본건은 군포중학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설이 위치하고 있으며 생활지역은 보통입니다. ㆍ본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난합니다. ㆍ가장형 평지로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. ㆍ본건 토지 남동측으로 완경사의 폭 약4미터 아스팔트 포장도로에 접합니다.

 

 

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021.10.07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금 / 차임	대항력	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

 

과거 바로 옆집에서 보증금 500만원에 월 30만원의 임대료가 시세로 측정되어 있습니다. 물론 전용면적이 다소 더 넓은점을 생각하신다면 25만원-30만원 선이 임대료가 되지 않을까 싶습니다.  저 같은 경우에는 교통이 좋기 때문에 충분히 집이 괜찮다면 월세의 가격을 주는 것도 가능하다고 판단하여 인테리어를 통해서 시세나 보증금을 올리는 방법도있습니다.

 

등기부현황

순위	동기/확정일	권리	채권금액	인수/말소
1		소유권		말소
2	2020.10.05	가압류	7,021,416원	말소기준
3	2021.04.06	가압류	12,981,965원	말소
4	2021.04.20	가압류	17,205,126원	말소
5	2021.07.27	강제경매		말소

법원 물건자료 요약

소멸되지 않은 등기부 권리 및 설정된 것으로 보는 지상권에 대한 정보를 살펴보시면 해당사항이 없는 것으로 나와있습니다. 법원자료 특이사항 역시 따로 기재 된 것이 없는 상황으로 현재로는 크게 문제가 있는 상황은 아닙니다.

건물구조는 철근콘크리트 평지붕5층 건물로 건물의 3층 302호입니다. 외벽은 화강석 붙임 마감을 사용했습니다. 내벽은 물탈위 벽지등으로 마감을 하였으며 창호는 하이새시 이중창호입니다. 현재 이용상태는 방,다용도실,화장실으로 원룸의 형태로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급,배수시설, 도시가스개별난방설비 등이 설비내역으로 구비 되어 있습니다. 토인접도로는 본건 토지 남동측으로 완경사의 폭 4미터 가량의 아스팔트 포장도로에 접하고 있는 매물로 토지이용계획을 살펴보시면 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 과밀억제지역, 토지거래계약에 관한허가구역입니다. 임대관계 미상이므로 참고하시면 좋을거 같습니다.