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부동산 & 경매26

아파트 투자, 부동산 투자 할려면 제도부터 알자- 2022년 부동산 제도 2022년부터 바뀌는 부동산 제도 첫 번째는 고가 상가겸용주택의 양도세 비과세 혜택 변경입니다. 현행으로는 1가구 1주택자가 소유한 9억원을 초과한 상가겸용주택은 주택 면적이 상가 면적보다 클 경우 젼체를 1주택으로 간주해 9억원 이하 양도차익에 대해 비과세를 적용해왔습니다. 변경내용 : 2022년부터 양도분 9억원 초과 상가겸용주택은 주택 부분만 양도세 비과세 혜택과 80% 장기보유특별공제가 적용됩니다. 9억원 이하 상가겸용주택은 지금의 제도가 적용되나, 서울 등 수도권에 위치한 대부분의 상가겸용주택은 9억원을 초과하기 떄문에 비과세 혜택을 입은 소유자들은 줄어들 수 있을것 같습니다. 두 번쨰로는 1세대 1주택 비과세 적용 대상 주택 부수토지 범위 축소입니다. 현행내용 : 2021년까지 1세대 1주택의.. 2022. 4. 5.
부동산 경매 군포시 군포역 당동 다세대 빌라 경매. 당동 732-10 [2021타경 102639] 분석 군포시 당동 경매물건에 대해서 분석을 해보려고합니다. 2021타경 102639 번호의 경매물건으로 수원지방법인 안양지원이 관할법원입니다. 매각기일은 2022년 03월 8일 오전10시30분입니다. 담당계는 경매 2계로 (031-8086-1282)에 문의하시면 됩니다. 저 역시 경매에 참여를 해볼까 생각을 하고 있는 중입니다. 권리분석을 통해서 어떤지 분석을 하고 주위 시세 및 임대상황에 대한 상권, 시세 분석을 통해서 얼마가 적정한지를 계산하고 그 금액 미만으로 투자를 할 수 있다면 분명 좋은 투자 방안이 되지 않을까 싶습니다. 군포역과 가까운 1호선 라인에 최근 1기 신도시인 군포에 대한 개발수요가 있는 점을 생각한다면 충분히 투자해볼 가치가 있지 않을까 싶습니다. 저는 우선 옥션경매에서 정보를 알아보도.. 2022. 2. 16.
러시아의 우크라이나 침공, 주식의 흐름은? 인플레이션까지 걱정, 지금이라도 팔아야 할까요. 미국 주식 시세는 반등.한때는 과거 2년의 어느 하락 국면과도 비교할 정도로 매도가 크지만 저가 매수가 들어 막바지에 상승세로 돌아습니다. 인플레이션의 걱정으로 연준의 금리 인상으로 주식의 흐름이 안 좋은 현상을 보이고 있었던 상황에서의 긴장 고조 및 미 금융 당국의 인플레이션 대응 자세를 받고 흔들리는 주식 시장이 또 막판에 급물살을 보였습니다. 인플레이션 이후 러시아의 우크라이나 침공까지 걱정이 되는 세계시장에서 주식의 흐름은 매우 안좋은 모습을 보이고 있습니다. 넷플릭스의 영업이익을 발표한 이후 20%의 급격한 하락이 나타난 뒤 이틀 연속으로 5%정도가 더 내려갔으며, 메타 관련주인 로블록스, 메타 같은 기술주는 더 큰 하락의 모습을 보여주고 있습니다. ·미국 주식은 반발, S&P는 한때의 4%하락.. 2022. 1. 25.
인플레이션 주식 폭락. 금 투자를 해야할까요? 금 투자 방법 코로나 쇼크로 급락한 주식 시장은 점차 진정되고 있지만 여전히 더블딥의 경계감도 도사리고 있다. 한편 금 가격은 40년 만에 사상 최고치를 경신했고"유사 돈"의 존재감을 증명했다.투자금을 끌어들이는 금에 투자 수단은 종종 있지만 이번에는 각각의 특징이나 주의점에 대해서 해설한다. 골드 바에서 금화, 꾸준히형 적립까지 현물 자산의 대표격이기도 한"돈"는 국제 정세의 변화, 재해 시에 금값이 상승하는 경향에 있다.그래서, 유사 시에 대비하여 포트폴리오의 일부에 짜넣고 있는 투자가도 적지 않다.그러나 금 투자와 한마디로 말해도 그 종류는 가지각색이다. ● 골드 바 금화 금 투자의 가장 단순한 스타일은 금괴나 금화와 같은 현물의 구입이다.인기 있는 100그램의 골드 바는 현재 금 가격이라면 약 660만원 근처에.. 2022. 1. 25.
서울 페이 플러스, 서울pay+ 출시 카드결제 가능한 지역상품권 금액의 10% 할인 받아 사용하기.현금연수증 서울사랑상품권 5,000억 발행 서울시는 서울사랑상품권 전용 앱 ‘서울페이+’를 새롭게 선보인다 서울시에서 제로페이를 기반으로 한 서울 페이 플러스 어플을 출시했습니다. 2022년 1월 20일 서울 pay+로 출시한 앱은 서울사랑상품권 구매 결제와 서울시 주요 행정, 생활서비스 등 서울시민의 소비와 일상을 가장 스마트하게 케어하는 새로운 앱이라고 소개하고 있습니다. 기존 제로이와 같이 지역상품권을 10% 할인 판매할 수 있도록 하고 있으며, 서울은 구 별로 사용처를 분리하고 있어 확인이 필요할 것 같습니다. 10% 할인판매는 1월 24일 OPEN하고 각 구 지자체 별로 구입할 수 있는 날짜와 시간이 다릅니다. 제가 살고 있는 곳은 송파구로 이번 기회에 상품권을 사용해 볼 생각입니다. 가장 큰 장점은 바로.. 2022. 1. 23.
미국 항공주 대장주 델타항공vs 유나이티드vs 아메리칸 익스프레스 무엇을 살까요? 코로나19 바이러스로 인해서 엄청난 하락을 보인 항공주들이 백신의 보급으로 일부 상승한 뒤, 오미크론 변이 바이러스로 인해 다시 추락하는 모습을 보였습니다. 머크에 이어 화이자에서도 먹는 알약 치료제를 개발하여 우리나라를 포함한 전 세계에 치료제가 도착하고 있는 상황에서 드디어 여행을 갈 수 있을거라는 생각을 할 수 있었는데요. 코로나19 바이러스로 세계의 국경이 막히게 되면서 여행이 불가능한 상태가 되었습니다. 그렇게 전 세계의 항공사들이 엄청난 적자를 겪고 있는 상황에서 미국 항공사 주식 또한 엄청난 하락을 면하지 못했습니다. 치료제는 코로나 바이러스를 잠식 시켜 여행관련된 가격이 부진한 주가들의 항공, 호텔과 같은 투자를 고려해야할 때이지 않을까 싶습니다. 미국의 항공사의 대장주인 델타항공, 유나이.. 2022. 1. 15.
미국 주식의 급락. Fed, 금리인상 양적긴축 동시에 실시하진 않을 것이라는 발표. 기술주 다시 반등할거 같은데 사야할까? 미국의 연준 파월 의장이 양적긴축을 더욱 빨리 당겨서 할수도 있다는 내용의 기사가 나오자 말자 미국의 주식장에는 비상이 걸리며, 기술주들을 중심으로 급격한 하락이 있었습니다. 2022년 한해동안 엄청난 상승을 했던 구글과 엔디비아는 하루 7%에 가까운 급락을 보이며 많은 기술주 주주들이 패닉셀을 날리는 모습을 보였습니다. 그에 놀란 Fed는 다시 한번 새로운 정보를 공개했는데요. 미국 통화정책 세션의 순차 진행이 경제에 바람직하다며, 금리인상과 양적긴축을 동시에 실시하진 않을 것이라는 발표를 하며 급하게 미국의 주식시장에 약을 처방해준 것인데요. 이것은 지난 번 파월의장이 인플레이션의 위기에 금리인상을 할 것이며, 2022년에 3-4번에 걸쳐 금리를 인상을 할 것이며 양적긴축 역시 진행할 것이라고 발표를.. 2022. 1. 12.
2022년은 인플레이션의 위험에 노출되어 있다. 달러 통화량 미국은 얼마나 많은 돈을 찍어냈을까? 오늘로 2022년이 시작되었습니다. 새해가 되면서 직장을 다니고 계신 많은 분들은 연봉 협상을 하였을것이며, 월요일부터 나머지분들도 연봉 협상을 하시는 분들이 많을 것입니다. 사실상 회사에 다니시는 분들이 공감하는 것. 연봉 협상이 아닌 연봉 통보가 아닐까 생각 합니다. 올해 최저임금이 5.1% 상승하였으나 대부분의 기업은 4% 이하 금액의 연봉 상승 또는 코로나19로 인해서 임금 동결이라는 어려운 상황에 직면해 있다고 합니다. 하루라도 빨리 코로나가 끝났으면 좋겠네요. 미국은 2008년 경제 위기 이후 경기부양책으로 달러를 급격하게 찍어내기 시작합니다. 2008년 이전까지 그래프를 보면 알 수 있지만 그 전까지는 화폐의 통화량이 아닌 다른 정책적인 부분을 통해서 경기를 관리하고 있었으나, 달러 통화량을.. 2022. 1. 1.
2022년 최저시급은 얼마일까? 월급, 연봉 정리! 세계에서 우리나라의 최저시급은? 2022년 바로 내일부터 적용되는 최저시급의 금액은 얼마일까요? 바로 알려드리자면 2022년의 최저시급은 9,160원입니다. 2021년 최저시급 8,720원에서 5%의 상승을 하였습니다. 일급으로는 73,280원, 월급은 1,914,440원으로 2021년 작년에 일급 69,760원, 월급 1,822,480원에 비해 높은 금액을 받을 수 있습니다. 하루 8시간을 기준으로 일주일 소정 근로시간인 주 40시간을 근무하게 된다면 주당 주휴수당 8시간의 시간을 포함하게 되어 월 209시간을 근무합니다. 즉 209시간 * 9,160원 = 1,914,440원입니다. 1년의 금액인 연봉으로 환산하면 22,973,280원으로 대략 2,300만 원이 됩니다. 아르바이트의 경우에는 3.3%의 세금을 내는 경우가 대부분이지만.. 2021. 12. 31.
[리모델링]창원 토월대동아파트 부동산 투자 안녕하세요. 클로버입니다. 토월성원아파트에 이어 토월대동아파트 리모델링에 대해서도 알아보겠습니다. 6000세대가 넘는 토월성원아파트와 함께 상남동에 위치하고 있는 토월대동아파트는 2810세대의 대규모 단지입니다. 대동백화점과 성원주상가라는 큰 상가의 도로를 기준으로 단지가 분리되어 있지만 토월대동, 토월성원은 상남동에 위치하고 있는 한개의 대규모 단지로도 볼 수 있습니다. 이런 대규모 단지에서 상남동 상업시설에 거리가 더 가깝게 위치하고 있어 부동산 가격은 다소 대동아파트가 높게 구성되어 있었습니다. 토월대동아파트의 사업관리 업체 선정 입찰공고 내용입니다. 서울에 위치한 여러 대형건축사사무소와 한국토지신탁에서도 사업성 검토를 진행했을만큼 창원의 도시와 토월대동아파트의 사업이 핫하다는것을 생각할 수 있는데.. 2021. 12. 19.
창원 토월성원아파트 리모델링한다. 창원 부동산 투자 긍정적인 신호 안녕하세요. 클로버 입니다. 오늘은 부산 옆에 위치한 창원의 아파트 정보입니다. 창원은 창원, 마산, 진해가 통합된 도시로 100만명의 대도시 통합 창원시입니다. 32평 기준 현재 2년 사이에 73프로라는 수익률을 보여주고 있습니다. 하지만 창원에 새로 지어진 아파트의 경우 대부분 10억대의 시세를 갖고 있기 때문에 투자 가치는 아직도 있다고 생각됩니다.다소 다를 수 있지만 서울, 대전과 같은 리모델링 사업의 사례를 보더라도 주위 아파트의 시세를 따라간다는 점 입니다. 많은 분들은 집중된 상업지역인 상남동 때문에 많이들 알고 있는거 같아요. 바로 대한민국 1등 유흥가라고 불리는 상남동에 토월성원아파트가 위치하고 있습니다. 평면도 현재의 평면도에서 기존 구조를 살리고 증축을 하는 리모델링의 경우는 4베이는.. 2021. 12. 17.
[정보]전기차 무선 충전 도로 안녕하세요. 클로버입니다. CCIV 루시드 모터스의 주주로 전기차에 대한 공부를 하며 새로운 정보를 가져왔어요. ​ ​ 전기차 대중화의 필요조건, 무선 충전 도로 현대자동차그룹 저널에서 다루고 있는 내용으로 바로 전기차가 도로를 달리면서 충전을 하는 것인데요. 전기차의 가장 큰 단점이 주행거리와 충전소라는 것을 생각하면 충전을 하면서 달리는 도로는 엄청난 아이디어가 아닐까 싶은데요. 전기차의 단점을 극복하고 시장을 활성화 하기 위해서 생각의 전환이 필요해요. 전기차를 충전하는 방식에 대한 개발이 지금까지 전기차를 충전하기 위해서 충전소를 찾아가 자동차를 주차하고 충전 케이블을 연결함에 따라 그런 시간에 맞는 소비나 다양한 행위들이 일어 날 수 있다고 생각하는데. 충전소의 보급, 전기차 충전의 시간이 보급.. 2021. 10. 8.

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