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건축285

리모델링 1층 필로티 못한다. 필로티 1개층 증축 수평증축이 아닌 수직증측으로 해석 공동주택 리모델링 관련 법률자문 결과 공동주택 리모델링 관련 법률자문을 많이들 보내고 있는 상황입니다. 이전 용인과 수원이 필로티로 1개층을 수직 증축하는 경우에 대해서 수평증축이 맞는지에 대한 의문을 가지고 법률에 자문을 받았을때 수직증축이라는 이야기를 들었다고 말했는데요. 서울시에서도 수평증축이 아닌 수직증축이라고 법률으로 이야기를 한 것입니다. 중요한 것은 지금 공사단계가 아닌 그 전에 단계에서는 수평증축으로 필로티를 적용하겠다고 했던 단지들이 모두 수평증축이 불가능해지면서 필로티 적용을 하기 위해서는 수직증축을 해야 한다는 것입니다. 수직증축은 사업기간이 오래걸리기 때문에 대부분이 적용을 하지 않고 있는 현실인데요. 그럼 공문을 조금 살펴보면서 이야기를 할게요. 공동주택지원과 15493(2023... 2023. 10. 25.
주택법 개정안 발의 - 서울시 리모델링 사업 서두리지 않겠다. 주택법 개정안 발의 한다.서정숙 의원의 주택법 개정안이 발의되었는데요. 국민의힘 의원이 25일 리모델링 시 부대 , 복리시설 재배치가 가능하도록 하고, 리모델링 주택조합도 주택건설사업 등록 없이 조합의 지위로 사업을 시행할 수 있도록 하는 등 리모델링 사업 촉진을 위한 주택법 일부개정법률안을 대표해서 발의했습니다.뉴스 내용을 살펴보자면 최근 주요 대도시와 신도시 등에서 공동주택의 노후화를 방지하고 기능을 향상시키기 위하여 공동주택 리모델링 사업을 추진하는 단지가 증가하는 추세이나, 현실적으로 복리시설 리모델링 증축 범위 및 제한, 리모델링 주택조합의 주택건설업자 등록의무 등 신속한 리모델링 추진에 장애로 작용하는 요인들이 많았다. 이에 개정안은 그간 리모델링 시행 과정에서 문제점으로 제기된 공동주택 단지.. 2023. 9. 26.
공동주택 자전거 주차장 설치 기준 및 무인택배 설계 기준 자전거 주차장 설치 자전거 주차장 설치 의무 [자전거 이용 활성화에 관한 법률] 제11조 제1,2,3 항 노상주차장 (제 1항) 노외주차장 (제 2항) 건축물 (제 3항) 자전거 주차장 설치 기준 [자전거 이용 활성화에 관한 법률 시행령] 제7조 제1항 [별표1] 자동차 주차대수의 40% 설치 노상주차장 노외주차장 (공영) 자동차 주차대수의 20% 설치 노외 주차장 (민간) 법정 의무 주차대수의 20% 설치 (주차장법) 문화 및 집회시설 (관람장 제외), 종교시설, 판매시설, 운수시설, 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원 제외), 운동시설 (골프장, 골프연습장, 옥외 수영장 제외), 업무시설(외국공관, 오피스텔 제외), 방송통신시설 중 방송국, 장례식장 (주차장법 시행령 제6조 제1항 [별표1]의 2.. 2023. 9. 25.
압구정 4구역 재개발 건축설계 정보 [서울시 신속통합법 재개발] 압구정 4구역 건축설계 정보 최근 압구정 재개발에 대해서 관심을 가지는 분들이 많으신거 같은데요. 대한민국 부동산 1급 입지를 자랑하는 압구정은 부동산에서도 압청대삼반으로 불리는 곳에서도 가장 대장으로 말할 수 있는 곳인데요. 이런 곳에 재개발은 도대체 어떻게 할지 궁금하기도 했는데, 이번에 서울시에서 신속통합법을 통해서 재개발에 대한 청신호를 제시해주었죠. 압구정 2구역이 당선 발표가 난 이후 압구정3구역에서는 서울시와 회사에서 고소를 하는 등 다양한 일 들이 많이 있었고, 새로 재공고를 내는 등 다사다난 한 압구정 재개발의 설계공모. 압구정 4구역은 9월16일 이번주면 결정이 날 것인데요. 저도 관심이 생겨서 한 번 방문을 하고 왔습니다. 압구정 현대 아파트 8차 입구 뒷편인 한강변쪽으로 가면 작은 .. 2023. 9. 11.
피트공간 등 소방시설 설치 기준 적용 변경 지침 [스프링클러설비의 화재안전기준] 피트공간 등 소방시설 설치 기준 적용 변경 지침 [스프링클러설비의 화재안전기준] 국가경쟁력강화위원회의 피트공간 등에 대한 소방시설 설치 기준 적용관련 개선 권고에 따라 기존 지침을 변경함 피트공간 등 소방시설 설치관련 현 지침 적용범위 및 시점 피트공간, 피트층은 특정 목적으로 사용할 수 없는 공간으로 이를 타 용도로 사용할 경우에는 건축법령의 적법 유무와는 별도로 소방시설을 설치하여야 할 장소에 해당. 피트공간 등에 대한 소방시설 적용은 건축법상에서 정한 면적을 기준으로 법정소방시설을 설치하여야 한다. 법령 및 기준의 개폐로 발생한 사안이 아니므로 신축, 증축 및 기존건물에 대하여 적용하여야 함 (소급적용에 해당하지 않음) 피트층, 피트공간(EPS, TPS, PS실)은 [스프링클러설비의 화재안전기준] .. 2023. 8. 22.
건축사등록원 실무수련 신고 하기 - 경력신고(실무수련 확인서) 건축사등록원 실무수련 신고 하기 경력신고(실무수련 확인서) 건축사 등록원에서 메일이 와서 확인을 해보니까. 건축사 등록을 하라는 내용의 메일입니다. 대한건축사협회에서 등록을 하여야 하는데요. 건축사 면허증을 취득하기 위해서는 건축사등록원 실무수련을 신고해야합니다. 경력신고를 통해서 실무수련 확인서를 등록해주시면 되는데, 3년의 실무경력이 있으셔야 건축사 시험을 칠 수 있습니다. 실무수련이란? 실무수련이란? 건축사법에 따라 정규건축학 학위교육을 이수한 건축분야 전공자에게 체계적인 수련제도를 통하여 건축실무에 필요한 지식과 경험을 습득할 수 있도록 하고, 엄격한 기록 관리와 검증을 통하여 건축사시험 응시자격을 부여함으로써 자질 있는 건축사를 배출하기위한 제도를 말합니다. 실무수련 관련근거로는 아래와 같은 내.. 2023. 8. 10.
산본 율곡주공3단지 아파트 리모델링 사업일정 - 도시·경관 통합심의 조건부 통과 산본 율곡주공3단지 리모델링 도시·경관 통합심의 조건부 통과 산본 율곡주공 3단지 아파트 리모델링 도시.경관 심의가 통과 되었다는 뉴스가 나왔네요. 사실 조건부 통과라는 것은 일반적으로 통과가 되었다는 것으로 보면 되는데요. 대부분의 심의 같은 경우에 원안을 바로 통과 시키는 경우가 잘 없어요. 왜냐하면 조금씩은 수정을 하고 싶어하기 때문인데요. 꼭 큰 문제점이나 그런 부분이 아닌, 경관의 경우에는 아파트 색채, 디자인에 대한 건설사 협의 사항 같은 것을 알려라. 이런 조건이 있는 경우도 있기 때문이죠. 뉴스의 내용을 살펴보겠습니다. [하우징헤럴드=김상규 전문기자]경기 군포시에 위치한 율곡주공3단지 리모델링(조합장 조영만)이 탄력을 받고 있다. 조합은 지난 26일 리모델링사업 도시계획·경관 통합심의를 조.. 2023. 8. 9.
공동주택 아파트 리모델링 안전기준 개선 방안 내용정리 공동주택 아파트 리모델링 안전기준 개선 방안 2023년 7월 24일 시행되는 공동주택 아파트 리모델링 안전기준 개선 방안에 대한 내용을 정리해볼까 합니다. 현재 서울시에서 먼저 건축 심의 기준으로 활용될 예정으로 주택법 및 건축물 관리법 등 관련법령 개정이 건의가 되는 등. 앞으로 공동주택 리모델링 사업에서 행정지침으로 조치가 될 것으로 보입니다. 내용은 공동주택 리모델링 안전기준 개선 방안에 대한 공고문을 바탕으로 내용을 풀어 정리해드리는 것으로 정확한 내용을 위해서는 공고를 찾아보시길 바랍니다. 수평증축 안전기준 강화 수직증축과 동일한 안전기준 적용을 하여 수평증축 안전기준을 강화 할 예정입니다. ■ 구조안전 확인을 위한 구조도 등의 도면을 추가적으로 검토하여 기초자료 작성을 보강할 예정 슬라브는 평.. 2023. 7. 27.
신탁방식정비사업의 개념 및 정의 정리 [첫 번째] 신탁방식정비사업의 개념 및 정의 정리 정비사업 정비사업 정의 주요 용어 정리 진행절차 신탁방식 정비사업 도입배경 vs 조합방식 사업구조 사업관리 실무 신탁사 지정고시 사업계획수립 시공사선정 협력업체선정 인허가 관리처분인가 자금조달 이주철거 착공/분양 기타 수주 전략 수주현황 수주 Approach 정비사업의 정의 정비사업의 정의 도시 및 주거환경정비법에 근거, 법이 정한 절차에 따라 도시 기능을 회복시키기 위한 목적으로 도로나 상하수도 등 기반시설을 새로 정비하거나, 주택 등 건축물을 개량, 건설하는 등 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업을 말합니다. 기반시설에 따라서 개발 방법이 바뀌게 되는데 3가지로 볼 수 있습니다. 극히 열악 : 주거환경개선사업 열악 : 재개발사업 양호 : 재건축사업 / 재개발사.. 2023. 6. 25.
건축과 도시의 이해 [문화란, 지역성과 건축] 건축과 도시의 이해 문화란, 지역성과 건축 문화의 개념 인간이 습득한 지식, 신앙, 예술, 도덕, 법, 관습 그리고 기타 모든 능력과 습관을 포함한 복합적인 총체 인간의 인식 / 인식 활동의 소산 목적 의식과 가치 의식 수반 특정 사회나 집단의 독특한 생활 방식 인간에 의해 획득된 모든 능력과 습관을 포함하는 복합성 인간의 모든 사고 및 생활양식 또는 학습된 생활양식 사회적으로 학습된 것 문화의 특성 보편성 - 인간의 생리 및 사고 능력의 유사성 공유성 - 사회의 핵심적인 행동 / 생활 양식의 공통적 경향 학습성 - 다른 사람과의 상호 작용을 통해 습득 [사회화] 축적성 - 지식과 생활양식의 전승 [지식축적] 체계성 - 문화와 부분들이 상호 연관 [하나의 통합된 체계를 형성] 변동성 - 변화 [새로운 문.. 2023. 6. 21.
BIM건축 모델링- 건축가와 엔지니어를 위한 건축정보 모델링 BIM건축 모델링 - 건축가와 엔지니어를 위한 건축정보 모델링 설계에 미치는 BIM의 영향 개념설계 : 초기단계의 설계 의사결정을 위한 통합과 피드백 지원 엔지니어링 서비스의 통합 : 시뮬레이션 + 분석도구 시공단계의 모델링 : 디테일, 시방, 견적 포함 - BIM의 근본적인 강점 설계 - 시공의 통합 전통적인 계약에서는 SD 15% DD 30%, CD 55% (AIA 1994) - case by case 설계와 시공단계에서 의사결정이 미치는 영향이 BIM의 사용으로 바뀜 설계 단계에서의 BIM의 사용 SD : 초기결정에 있어서 건축프로그램, 시공 및 유지관리 비용의 제한, 환경적 측면 고려하여 좋은 정보를 활용 건물시스템의 분석을 위한 BIM의 사용 : 구조성능, 온도 제어, 환기, 조명, 동선, 음향.. 2023. 6. 15.
지역성(문화 포함)이 반영된 도시건축공간의 이해 문화자원, 문화복원 사례 지역성(문화 포함)이 반영된 도시건축공간의 이해 지하공간을 개발하지 말고 진주성 초기 원형을 복원하여 역사문화자원 활용 ‘현재 진주시는 부지를 매입을 마치고 총 81개동 건축물을 모두 철거한 상태다. 도심 주차난 해소를 위해 광장 지하에 주차장을 조성하고 중앙지하도 상가와 통로를 연결해 도심 상권과 연계시킨다는 구상이다.‘ 라고 생각하는 것을 읽고 나는 놀라움을 숨기지 못 했다. 우선 문화제의 초기 원형을 복원한다는 것 자체의 이유에 대해서 생각해 볼 필요가 있다. 시대의 많은 사건들 화재, 전쟁, 식민지들에 의해 무참히 파괴된 문화제를 복원 해야하는 이유는 무엇일까? 우리는 조상의 지혜가 깃들어 있는 역사적 가치가 존재하기 때문에 복원을 하여 역사성을 보전하기 위해서인가. 문화제의 초기 원형을 복원함으.. 2023. 6. 14.

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