건물 유지 보수 - 건축물 유지 관리 및 보수 방법

건물 유지 보수 - 건축물 유지 관리 및 보수 방법

건물을 새로 짓는것도 중요 하지만 지어진 건축물을 잘 이용할 수 있도록 건물 유지 보수를 하는 것도 중요한데요. 건물 유지 보수는 건축물의 기능과 안전성을 유지하고 수명을 연장하기 위한 일련의 활동이에요. 청소, 점검, 수리, 기조 등이 포함이 되는데 효과적인 건물 유지 관리 프로그램은 다양한 혜택을 제공할 수 있어요.

• 안전 개선: 정기적인 점검 및 수리를 통해 구조적 결함, 화재 위험 및 기타 안전 문제를 식별하고 해결할 수 있습니다.
• 비용 절감: 예방 유지 보수는 예상치 못한 고장 및 시스템 중단으로 인한 비용을 줄일 수 있습니다.
• 증가된 에너지 효율성: 적절한 유지 관리를 통해 에너지 소비를 줄이고 에너지 비용을 절감할 수 있습니다.
• 향상된 입주자 만족도: 잘 유지 관리되는 건물은 입주자에게 더 매력적이며 임대료를 높일 수 있습니다.

 

 

 

건축물 유지 관리 및 보수 방법

건축물 유지 관리에는 다음과 같은 다양한 활동이 포함되요.

• 청소: 건물 내부 및 외부를 정기적으로 청소하여 먼지, 쓰레기 및 기타 오염 물질을 제거해야 합니다.
• 점검: 구조, 기계 시스템, 전기 시스템 및 기타 건물 구성 요소를 정기적으로 점검해야 합니다.
• 수리: 점검에서 발견된 결함 및 손상은 즉시 수리해야 합니다.
• 개조: 건물의 성능을 향상시키거나 안전 기준을 충족시키기 위해 개조가 필요할 수 있습니다.
• 예방 유지 관리: 장비 고장을 방지하기 위해 정기적인 유지 관리 작업을 수행해야 합니다.

 

 

건물 유지 관리 관련 법규 및 사례

건물 유지 관리와 관련된 여러 법규 및 규정이 있어요. 이러한 법규는 건물 소유자와 관리자가 건물을 안전하고 건강하게 유지하도록 규정해요.

몇 가지 예시를 살펴보겠습니다.

• 건축법 : 건축법은 건물 설계, 시공 및 유지 관리에 대한 최소 기준을 설정합니다.
• 소방법 : 소방법은 화재 예방 및 진압을 위한 요구 사항을 설정해요.
• 건강 및 안전법 : 건강 및 안전법은 작업자의 안전을 보호하기 위한 요구 사항을 설정해야합니다.

 

세계적으로도 건물 유지 관리를 열심히 해주고 있는데요. 유지 관리와 관련된 세계 사례를 살펴볼까요?

• 미국: 미국 환경보호청(EPA)은 에너지 효율적인 건물 유지 관리 관행을 홍보하기 위한 Energy Star 프로그램을 운영합니다.
• 캐나다: 캐나다 정부는 건물 소유자가 에너지 효율성을 향상시키도록 돕기 위해 EcoEnergy Retrofit Program을 제공합니다.
• 영국: 영국 정부는 건물 소유자가 에너지 비용을 절감하도록 돕기 위해 Green Deal 프로그램을 제공합니다.

 

건물 유지 관리 프로그램 개발

효과적인 건물 유지 관리 프로그램을 개발하려면 단계별 계획을 잡아줘야해요.

• 목표 설정 : 건물 유지 관리 프로그램의 목표를 설정해야 해요.
• 평가 : 건물의 현재 상태를 평가해야 해요.
• 계획 수립 : 목표를 달성하기 위한 계획을 수립해야 함.
• 구현 : 계획을 구현해야 해요.
• 모니터링 및 평가 : 프로그램의 효과를 모니터링하고 평가 하기

대한민국에서는 한국건축시설물 유지관리 협회, 한국건축학과, 한국건축안전공단 등의 내용을 살펴보면 건물 유지 관리를 위해서 어떻게 노력을 하고 있는지 볼 수 있습니다. 이처럼 우리는 무조껀 재개발을 해서 새로운 집을 짓는것을 원하고 있지만, 재개발이 된 신축 아파트는 이제부터는 계속해서 낡아지게 됩니다. 이런 건축물은 유지 관리를 위해서 우리는 노력을 해야 환경파괴를 막고, 오래 유지할 수 있을 것입니다.