서울시 송파구 문정시영아파트 리모델링 지구단위계획 결정 자문 및 경관계획안을 심의해 의결

서울시 송파구 문정시영아파트 리모델링 

지구단위계획 결정 자문 및 경관계획안을 심의해 의결

오랜만에 문정시영아파트에 대해서 글을 작성하는데요. 문정시영아파트 리모델링 지구단위계획 결정 자문 및 경관계획안에 대한 심의 의결이 있었다는 이야기가 있어서 조금 더 이야기를 해볼까 합니다. 우선 저는 건축 관련 직종에서 업무를 하고, 건축사사무소에서 리모델링 설계를 2년동안 했었습니다. 또  실제로 문정시영아파트를 매매해서 거주하고 있는 동네주민입니다. 절대 잘 모르는 사람이 투자에 대해서 말을 하고 있는게 아니라는 부분을 먼저 말씀드리면서 조금씩 글을 적어보겠습니다.

2023.11.07 - [마케팅] - 특례보금자리론 서울 6억 미만 집 송파구 문정 시영아파트 매매 계약하고 왔어요

특례보금자리론 서울 6억 미만 집 송파구 문정 시영아파트 매매 계약하고 왔어요

 

기존에 제가 특례보금자리론으로 서울시 송파구에 6억 미만의 집으로 아파트를 구입할 수 있다는 이야기로 글을 몇 번 적은 적이 있는데요. 최근에 거래량이 엄청 줄어들었다는 뉴스가 나올 정도로 건축의 경기가 안 좋습니다. 아파트 분양도 안되는 중이구요. 문정시영아파트는 다른 아파트들이 다시 최고 매수가를 찍는 기간동안도 계속 하락하는 모습을 보여주고 있었죠. 

 

 

 

 

네. 맞습니다. 실제적으로 문정시영아파트는 계속 매수가를 보면 거래량도 적은데 가격이 오르지도 않고 꾸준히 하락하고 있는 모습입니다. 송파구에 위치하고 있어서 LTV가 50%나 되는데 대출은 더욱 줄이고 있는 현재 모습에서 발전이 되지 않는 아파트를 구입할 이유가 없으니까요. 

뉴스에서도 모두 보도가 나와서 알고 계신 이 보도자료를 보면서 조금 이야기 해볼께요. 1월23일부터 보도를 할 수 있는 보도자료로 현재 뉴스에 검색을 해도 모두 같은 내용으로 뉴스가 올라와있습니다.

서울특별시 건축공동위원회 개최로 문정시영아파트는 지구단위계획구역지정, 계획 결정(안)및 경관계획(안)에서 <경관> 원안의결, <자문>수정동의를 개최결과로 상정했네요.

공동주택 리모델링 사업에 따른 용적률 및 건축물 높이 완화를 진행했는데요. 기정에는 공동주택 1,316세대, 용적률 215.73%, 1/14층 (36.7m)에서 공동주택 1,440세대, 용적률 322.27%, 4/15~19층 (54.95m)으로 변경되었습니다.

 

장지공원과 인접한 지역으로 지하철 5호선 개롱역과 거여역 사이에 위치하고 있으면서 문정역이랑도 어느정도 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 지하철과 다소 거리가 있지만 버스정류장이 바로 앞에 위치하고 있기 때문에 8호선, 5호선으로 진입 자체로는 교통이 불편한 편이 아닙니다.

 

현재 문정시영아파트는 준공 후 35년이 경과한 공동주택으로 경관심의 통과를 하는 등 조금씩 리모델링을 진행하고 있는 모습을 볼 수 있습니다. 지구단위계획 결정 자문을 하고 경관심의 통과를 했다는 것은 이제 앞으로 건축심의를 준비한다는 말인데요. 여기서 정말 중요한 부분이라고 생각합니다. 

 

제가 실제로 다른 지역의 아파트 리모델링 사업 프로젝트 건축심의를 진행을 해본 결과로 리모델링 사업에서 가장 중요한게 바로 건축심의입니다. 재건축사업의 경우에는 건축심의를 진행한 후 구조심의, 사업승인 진행을 통해서 수정을 하게 되는데요. 리모델링은 아닙니다. 건축심의를 진행하면서 완화를 진행하게 됩니다. 특히 재건축과 다르게 리모델링은 건설사가 선택된 상태로 심의를 진행하게 되죠. 이때 수정사항을 줄이기 위해서 인테리어와 건설사의 타입을 맞춰서 진행하게 되죠.

 

 

 

 

저는 이 부분에서 생각하신 부분보다 건축심의가 더욱 오래 걸릴 수 있다고 고려하고 있지만, 앞서 지구단위계획 결정을 위한 자문을 하면서 많은 시간을 서울시와 자문을 구했다는 부분에서 조금 더 빠른 시일내에 처리를 할 수 있다고 희망을 가지고 있습니다. 보통의 건축심의는 3개월~길어도 6개월 안에 처리되는게 대부분인데 리모델링은 1년~3년까지도 걸리게 되기 때문입니다.

건축심의를 통과하게 되면 똑같이 사업승인과 구조심의 등을 진행하게 되는데요. 이때도 매우 중요합니다. 구조심의를 진행하면서 기존의 골조를 너무 많이 제거해버리면 구조적으로 리모델링으로 보기 어렵다는 판단으로 수정을 하게 되어, 사업이 지연될 수 있습니다.

이처럼 리모델링만의 사업 프로세스와 갖춰야할 부분이 정해져 있기 때문에 설계담당자가 잘 알고 계신다면 조금 더 빠른 시일내로 진행을 할 수 있다고 생각합니다. 조합원도 그 부분에서 이해를 잘 하고 어느정도 속도를 낼 수 있도록 도와줘야할것이구요.

2025년 새해가 시작되었는데. 빠른 시간내로 건축심의와 사업승인, 구조심의를 통과하고 2026년, 2027년에는 착공, 시공이 진행되면 좋겠네요. 문정시영아파트에 투자를 하시거나 거주를 하고 계신분들께서는 많은 관심을 가지고 있을건데요. 꼭 성공해서 집값이 오를때 더욱 좋은 이슈로 높은 상승을 할 수 있는 시기가 왔으면 좋겠습니다.