안녕하세요. 클로버입니다.
토월성원아파트에 이어 토월대동아파트 리모델링에 대해서도 알아보겠습니다.
6000세대가 넘는 토월성원아파트와 함께 상남동에 위치하고 있는 토월대동아파트는 2810세대의 대규모 단지입니다.
대동백화점과 성원주상가라는 큰 상가의 도로를 기준으로 단지가 분리되어 있지만 토월대동, 토월성원은 상남동에 위치하고 있는 한개의 대규모 단지로도 볼 수 있습니다. 이런 대규모 단지에서 상남동 상업시설에 거리가 더 가깝게 위치하고 있어 부동산 가격은 다소 대동아파트가 높게 구성되어 있었습니다.
토월대동아파트의 사업관리 업체 선정 입찰공고 내용입니다.
서울에 위치한 여러 대형건축사사무소와 한국토지신탁에서도 사업성 검토를 진행했을만큼
창원의 도시와 토월대동아파트의 사업이 핫하다는것을 생각할 수 있는데요.
창원시의 강남이라는 상남동은 현재 30년 전에 도시가 구축된 1기 계획도시의 새로운
발전 모습을 보여주고 있습니다.
350%이상 기준의 용적률 중 268%로 하양조정 배치
토월대동아파트의 용적률은 3400세대까지 가능하나 쾌적성을 고려하여 2810세대만을 배치한것을 보아
리모델링 사업을 진행하여 충분한 추가 세대수를 가질 수 있기 때문에 분담금을 줄일 수 있는 모습을 기대 할 수 있습니다.
토월성원아파트에 이어 토월대동아파트에서도 재건축형 리모델링 추진위원회 사무실을 개소함으로서 상남동의 대형 아파트 단지들의
리모델링이 급속이 진행되고 있는 모습을 볼 수 있습니다. 조합설립을 위한 동의률을 얻으면 추진위원회 사무실에서 조합원이 만들어지는 방식입니다.
토월대동아파트의 가장 큰 장점은 창원에서 가장 큰 상업시설인 상남동 상업시설 지구와 가깝다는 것입니다.
걸어서 5분~10분 정도의 거리에 위치하고 있습니다.
토월대동아파트는 서울에서 리모델링 재개발쪽으로 유명한 나우동인 종합건축사사무소에서 설계를 맡았습니다.
화성씨앤디라는 재건축분야에서 유명한 업체로 부산의 LG메트로시티 리모델링을 진행한 업체입니다.
현재 나우동인건축사사무소에서 리모델링 건축설계와 분담금 추정안의 사업성 검토를 화성씨앤디에서 진행한 단계이며
조합설립을 위한 동의서를 만들어 동의를 시작할 예정이며 입주민들의 대부분이 찬성하고 있는 분위기이기 때문에
쉽게 조합이 설립 될거라고 생각합니다.
주변의 부동산 개발 모습을 보면
용지동의 더샵레이크파크. 용지아이파크를 시작으로 주위 대부분의 아파트가
재건축과 리모델링을 진행하고 있습니다.
31평의 105타입을 살펴보면 토월성원아파트와 같은 1994년에 지어졌으며 2베이의 전형적인 모습을 보여주고 있습니다.
낯선 평면도! 새로운 도전을 하는 모습을 보여주고 있는 평면도입니다.
기존의 화장실 위치를 옮길 수 없기 때문에 다소 낯선 평면도로 펜트하우스처럼
동선이 길어지는 모습은 아쉽지만 재미있는 평면도 같습니다.
가장 중요한 부동산 시세입니다.
현재 31평 105타입을 기준으로 4억5천만원의 시세를 보여주고 있습니다.
조금 더 먼저 리모델링 사업을 시도한 토월성원아파트는 현재 4억7500만원으로 형성되어 있으며
대동아파트의 3배의 대단지의 리모델링 사업이기 때문에 조금 더 먼저 가격이 상승하지 않았나 싶습니다.
하지만 상남동이라는 입지가 가깝다는 큰 장점을 생각하면 항상 조금 더 높은 시세를 보여주고 있는 토월대동아파트의 시세는
얼마던지 주위 건축의 부동산 시세를 따라 갈 수 있다고 생각합니다.
최고의 장점인 상권의 경우 상남동 중심지로 스타벅스가 4개가 있는 어마어마한 모습을 보여주고 있습니다.
초등학교 6개 , 중학교 3개 , 고등학교 3개 역시 도보로 가능한 거리에 위치하고 있습니다.
기존에 서울에서도 리모델링 디자인에서는 이렇게 브릿지를 이용하여 커뮤니티 시설을 넣는 모습을 많이 볼 수 있었습니다.
주민들의 공동 시설로 카페와 다양한 시설이 들어오지 않을까 생각합니다.
창원의 재건축과 리모델링을 보면 서울의 대형건축사사무소와 포스코건설, 현대건설 등 다양한 대형건설사들이 사업을 검토하는 모습을 볼 수 있는데요. 그것은 정말 사업성이 좋고 대규모 프로젝트로 볼 수 있습니다. 앞으로 어떤 브랜드를 달고 아파트가 지어질지는 안 정해졌지만
확실한것은 브랜드 아파트와 좋은 디자인을 가진 아파트가 지어지므로써 앞서 주위에 브랜드 아파트가 가지고 있는 가격을 따라갈 수 있을것이라고 생각하고 투자 가치가 높고 현재 거주하고 계신분들도 꾸준히 리모델링이 진행 되는 과정을 한번 기다려보면서 새로운 집의 주인이 되면 충분히 좋은 결과를 얻을 수 있을거라고 판단됩니다.
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