발코니4 건축물의 층수 산정 [지하층, 발코니, 베란다, 테라스, 포치 비교 / 건폐율과 용적률 비교] 건축물의 층수 산정 건축물의 층수란 무엇인가요? 층수란 건축물의 층을 말하며 건축물의 지상층(지표면 위에 있는 층)만을 층수에 산정하고, 지표면 아래에 있는 지하층과 필로티, 그리고 일정 면적 이하의 옥상부분 건축물, 다락은 층수에서 제외됩니다. 작은 옥탑은 층수에 안 들어갑니다. 중층은 층수에 들어가요 필로티란 벽 면적의 공간이 1/2 이상으로 되어 있고 공중의 통행, 주차에 전용되는 공간을 말해요. 다락은 바닥면적 및 층수 신입에서 제외됩니다. 지하층은 무엇을 말하나? 지하층이라 함은 지표 아래에 있는 층으로 서 해당 층고의 1/2 이상이 지표 아래에 있어야 합니다. 경사지반일 경우에는 가중 평균 계산하여 1/2 이상이 지표 아래에 있어야 해요. 가중평균이란 건축물의 땅속에 묻힌 표면적의 합의 둘레 .. 2023. 4. 3. 건축 법규정보 사례 (완강기 설치시 난간 높이, 노대와 발코니 부분 , 비상용 승강기, 빗물 저류조 설치 다른 기준의 적용) 건축 법규정보 사례 완광기 설치시 난간 높이, 노대와 발코니 부분, 비상용 승강기, 빗물 저류조 설치 다른 기준 적용 공동주택에서 노대와 발코니 구분 국토교통부 공동주택의 발코니 설계 및 구조변경 업무처리 지침 중 일부를 요약 발코니 : 구조변경 허용 부분 발코니 (주거전용) : 1.5m 초과한 발코니로 당해 세대가 단독사용 및 관리하는 주거전용 면적 노대 : 건축법 상 발코니로 인정되지 않는 부분으로 구조변경 및 칸막이 설치 불허 부분 단위세대 작성 시 노대까지 확장하여 2면 개방형으로 계획하는 경우가 종종 발생 지자체에 따라 이를 주거전용면적으로 포함하면 허가해 주는 경우가 있는 반면, 아산시 주택과의 경우에는 이를 노대 부분으로 엄격하게 적용하여 구조변경을 불허한다. 건축행정사례 '빗물저류조 설치'.. 2022. 9. 16. 발코니 바닥면적 및 건축면적 적용기준 발코니 건축면적 적용기준 시행일자 : 2009.07.01 ~ 현재 적용기준 건축물의 외벽의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로 한다. 다음의 경우에는 건축면적에 산입하지 아니한다. 지표면으로부터 1미터 이하에 있는 부분 비상구에 연결하여 설치하는 폭2미터 이하의 옥외 피난계단 건축물 지상층에 일반인이나 차량이 통행할 수 있도록 설치한 보행통로나 차량통로 지하주차장의 경사로 건축물 지하층의 출입구 상부 생활폐기물 보관함 어린이집의 비상구에 연결하여 설치하는 폭 2미터 이하의 영유아용 대피용 미끄럼대 또는 비상계단 장애인용 승강기, 장애인용 에스컬레이터, 휠체어리프트 또는 경사로 가축사육시설에 설치하는 시설 매장문화재 보호 및 전시에 전용되는 부분 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 제12조제1항에.. 2022. 9. 2. 건축면적 산정과 공동주택 발코니 면적산정기준 공동주택에서 발코니는 아주 중요한 부분이지 않을까 싶습니다. 발코니는 외부와 내부를 연결해주는 부분으로 외기에 접해야하며 기존의 공동주택에서는 빨래를 널거나 화분 등을 놓고 티 테이블에서 커피를 한잔씩 마실 수 있는 공간으로 활용되었습니다. 최근에는 이런 발코니를 확장하여 방을 조금 더 넓게 사용하기 위해서 새로운 집에서는 확장형 발코니라는 것을 많이 사용되고 있습니다. 이때 중요한 부분은 발코니는 면적에서 산정되지 않기 때문에 발코니의 면적을 일상적인 부분으로 활용이 가능한 집은 더욱 넓은 방을 얻을 수 있지만 몇 가지를 지켜야합니다. 우선 발코니는 면적이 산정되지 않으나 발코니는 처음의 발코니 모습으로 원상 복구를 할 수 있어야 합니다. 이게 불가능한 확장 공사라면 면적산정을 할 때 발코니로 취급을 .. 2022. 1. 26. 이전 1 다음
