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리모델링 절차5

아파트 공동주택 리모델링 사업유형별 추진 프로세스 및 업무 매뉴얼 아파트 공동주택 리모델링 사업유형별 추진 프로세스 및 업무 매뉴얼 안녕하세요. 오느른 건축사사무소 경력 3년을 채운 한 건축가가 최근 2년동안 담당했던 공동주택 리모델링 프로젝트에 대해서 정리를 해보는 시간을 가질까 합니다. 최근에 공동주택 신축 프로젝트로 부서를 옮기면서 한 번 정리의 시간이 필요하다고 생각했고 아직 많이 아는게 없지만 알고 있는 내용과 자료를 정리해볼까 합니다. 과거에도 리모델링의 이해를 도와드리기 위해서 다양한 글이 있으므로 필요할 경우에는 참고해보시면 좋을거 같네요. 2023.01.11 - [건축] - 리모델링이란. 리모델링의 이해 (리모델링과 재건축 개념과 비교) 리모델링이란. 리모델링의 이해 (리모델링과 재건축 개념과 비교) 리모델링의 이해 리모델링의 이해 설계의 방향 리모델링.. 2024. 1. 7.
건축 대수선신고, 허가 건축대수선 정의 및 행정절차 대수선신고, 허가 대수선이란? 건축물의 기둥,보, 내력벽, 주계단 등의 구조나 외부 형태를 수선, 변경하거나 증설, 해체하는 것으로서 증축, 개축 또는 재축에 해당하지 않는 건축행위를 말해요. 대수선신고 1) 대수선신고 대상 건축물 가. 연면적 200m2, 미만이고 3층 미만인 건축물의 대수선 내력벽을 증설, 해체하거나 벽면적을 30m2 이상 수선, 변경하는 것 기둥, 보, 지붕틀을 각각 증설, 해체하거나 세 개 이상 수선, 변경하는 것 주계단, 피난계단 또는 특별피난계단을 증설, 해체하거나 수선, 변경하는 것 미관지구에서 건축물의 외부형태(담장을 포함)를 변경하는 것 다가구주택의 가구 간 경계벽 또는 다세대주택의 세대 간 경계벽을 증설, 해체하거나 수선, 변경하는 것 나. 주요구조부의 해체가 없는 대수.. 2023. 4. 9.
리모델링 법규 및 절차 [리모델링과 재건축 비교] 리모델링 법규 절차 리모델링 법규 - 건축법 제2조 10호 리모델링이란 "건축물의 노후화 억제 또는 기능향상 등을 위한 대수선 또는 증축"하는 행위 건축물의 대수선, 증축을 통하여 "적용의 완화"를 받는 행위 적용의 완화 건축법 제42조 (대지안의 조경) 건축법 제42조 (공개공지 등의 확보) 건축법 제46조 (건축선의 지정) 건축법 제55조 (건폐율) 건축법 제56조 (용적률) 건축법 제60조 (높이제한) 건축법 제61조 (일조등의 확보) : 정북일조 제외 리모델링 법규 주택법 제2조 25호 리모델링이란 건축물의 노후화 억제 또는 기능향상등을 위한 "대수선 또는 증축" 하는 행위 수직 증축형, 수평 증축형, 세대수 증가형 수직 증축형 기존 14층 이하 - 2개층 기존 15층 이상 - 3개층 수평 증축형.. 2022. 9. 28.
리모델링 절차도 - 리모델링 사업 절차 순서 방법 리모델링 추진절차 기본계획 수립 : 법 제 71조 ~ 제73조, 령 제 80조 세대증가형 리모델링으로 인한 도시과밀 등을 체계적으로 관리하기 위해 10년 단위로 시장이 수립하는 계획 (5년마다 타당성 여부검토) 계획내용 1) 리모델링 대상 공동주택 현황 및 세대수 증가형 수요 예측 2) 세대수 증가에 따른 기반시설 검토 3) 일시집중 방지 및 단계별 리모델링 시행방안 등 수립절차 : 기본계획(안) 주민공람 (14일) - 지방의회 의견청취(30일) - 관계기관 협의 - 경기도 도시계획심의 - 도지사 승인 리모델링 추진제안 : 공동주택관리법 시행령 제14조 입주자대표회의 등에서 '리모델링 제안 및 시행' 의결 ex) 성남시 공공지원 공공지원 신청 - 지원결정 - 주택조합설립 지원용역 - 조합설립 준비위원회 .. 2022. 6. 17.
리모델링 사업과 재건축 정비사업 비교 리모델링 사업과 재건축 정비사업 비교 구 분 리모델링 사업 재건축 정비사업 목적 건축물의 노후화 억제, 기능향상 노후 불량 주거개선 및 주택공급 근거법 주택법 도시 및 주거 환경 정비법 사업방식 사업승인인가 사업시행인가 공사방식 부분철거 후 증축 전면철거 후 신축 지정요건 증 축 : 준공 후 15년 이상 준공 30년 이상 안전진단 실시 후 판단 사업기간 사업추진 2~3년 공사기간 짧음 7~10년 공사기간 장기화 골조 및 구조 수직증축 안전진단 및 전문기관 검토 현행 기준에 적합하게 설계 및 시공 시공 난이도 기존 골조 많을수록 재시공 어려움 전면 철거 후 재시공 비교적 쉬움 증축범위 기존 전용면적 30% ~40% 이내 법정상한 용적률까지 가능 가구수 증가 기존 세대수의 15% 이내 법정상한 용적률 범위 .. 2022. 6. 16.