리모델링 재건축 비교3 리모델링이란. 리모델링의 이해 (리모델링과 재건축 개념과 비교) 리모델링의 이해 리모델링의 이해 설계의 방향 리모델링이란? [주택법 제2조 제25호] 건축물의 노후화 억제 또는 기능향상 등을 위한 1) 대수선 또는 2) 증축을 하는 행위에요. 리모델링 범위 1) 대수선 건축물의 기둥, 보, 내력벽, 주계단 또는 외부형태를 수선, 변경하거나 증설하는 것 2) 증축 대상 : 준공 후 15년이 경과된 공동주택 1) 전용면적 (세대당 면적) : 85m2 미만 = 40% 이내, 85m2 이상 : 30% 이내 2) 세대수 : 기존 전체 세대수의 15% 이내 증가가 가능 (전용면적 증가 총면적 내에서 가능) 3) 수직증축 : 14층 이하 = 2개 층 이내, 15층 이상 = 3개 층 이내 (단, 건축 당시 구조도 보유 필요) -필로티 설치 시 1개 층 수직 증축 시 수평 증축이라 .. 2023. 1. 11. 리모델링 법규 및 절차 [리모델링과 재건축 비교] 리모델링 법규 절차 리모델링 법규 - 건축법 제2조 10호 리모델링이란 "건축물의 노후화 억제 또는 기능향상 등을 위한 대수선 또는 증축"하는 행위 건축물의 대수선, 증축을 통하여 "적용의 완화"를 받는 행위 적용의 완화 건축법 제42조 (대지안의 조경) 건축법 제42조 (공개공지 등의 확보) 건축법 제46조 (건축선의 지정) 건축법 제55조 (건폐율) 건축법 제56조 (용적률) 건축법 제60조 (높이제한) 건축법 제61조 (일조등의 확보) : 정북일조 제외 리모델링 법규 주택법 제2조 25호 리모델링이란 건축물의 노후화 억제 또는 기능향상등을 위한 "대수선 또는 증축" 하는 행위 수직 증축형, 수평 증축형, 세대수 증가형 수직 증축형 기존 14층 이하 - 2개층 기존 15층 이상 - 3개층 수평 증축형.. 2022. 9. 28. 리모델링 사업과 재건축 정비사업 비교 리모델링 사업과 재건축 정비사업 비교 구 분 리모델링 사업 재건축 정비사업 목적 건축물의 노후화 억제, 기능향상 노후 불량 주거개선 및 주택공급 근거법 주택법 도시 및 주거 환경 정비법 사업방식 사업승인인가 사업시행인가 공사방식 부분철거 후 증축 전면철거 후 신축 지정요건 증 축 : 준공 후 15년 이상 준공 30년 이상 안전진단 실시 후 판단 사업기간 사업추진 2~3년 공사기간 짧음 7~10년 공사기간 장기화 골조 및 구조 수직증축 안전진단 및 전문기관 검토 현행 기준에 적합하게 설계 및 시공 시공 난이도 기존 골조 많을수록 재시공 어려움 전면 철거 후 재시공 비교적 쉬움 증축범위 기존 전용면적 30% ~40% 이내 법정상한 용적률까지 가능 가구수 증가 기존 세대수의 15% 이내 법정상한 용적률 범위 .. 2022. 6. 16. 이전 1 다음
