리모델링 재건축3 리모델링이란. 리모델링의 이해 (리모델링과 재건축 개념과 비교) 리모델링의 이해 리모델링의 이해 설계의 방향 리모델링이란? [주택법 제2조 제25호] 건축물의 노후화 억제 또는 기능향상 등을 위한 1) 대수선 또는 2) 증축을 하는 행위에요. 리모델링 범위 1) 대수선 건축물의 기둥, 보, 내력벽, 주계단 또는 외부형태를 수선, 변경하거나 증설하는 것 2) 증축 대상 : 준공 후 15년이 경과된 공동주택 1) 전용면적 (세대당 면적) : 85m2 미만 = 40% 이내, 85m2 이상 : 30% 이내 2) 세대수 : 기존 전체 세대수의 15% 이내 증가가 가능 (전용면적 증가 총면적 내에서 가능) 3) 수직증축 : 14층 이하 = 2개 층 이내, 15층 이상 = 3개 층 이내 (단, 건축 당시 구조도 보유 필요) -필로티 설치 시 1개 층 수직 증축 시 수평 증축이라 .. 2023. 1. 11. 리모델링 사업과 재건축 정비사업 비교 리모델링 사업과 재건축 정비사업 비교 구 분 리모델링 사업 재건축 정비사업 목적 건축물의 노후화 억제, 기능향상 노후 불량 주거개선 및 주택공급 근거법 주택법 도시 및 주거 환경 정비법 사업방식 사업승인인가 사업시행인가 공사방식 부분철거 후 증축 전면철거 후 신축 지정요건 증 축 : 준공 후 15년 이상 준공 30년 이상 안전진단 실시 후 판단 사업기간 사업추진 2~3년 공사기간 짧음 7~10년 공사기간 장기화 골조 및 구조 수직증축 안전진단 및 전문기관 검토 현행 기준에 적합하게 설계 및 시공 시공 난이도 기존 골조 많을수록 재시공 어려움 전면 철거 후 재시공 비교적 쉬움 증축범위 기존 전용면적 30% ~40% 이내 법정상한 용적률까지 가능 가구수 증가 기존 세대수의 15% 이내 법정상한 용적률 범위 .. 2022. 6. 16. 리모델링 개념과 준공사례 [리모델링/재건축] 공동주택 리모델링 제안 및 적용사례 리모델링의 개념 주거개선 needs 제도적 이해 및 개념 노후 공동주택 관리기법 리모델링 & 재건축 리모델링 설계의 이해 리모델링 증축설계 리모델링 설계기법 준공사례 사업조건 리모델링 개념 - 주거개선 NEEDS [시대에 맞는 거주성 = 공간의 경쟁력] 신도시계획 / 주택공급의 시대 건축규제완화 및 고층화 분양자율화에 따른 주거 브랜드화 건축규제강화 상품가치경쟁 수직증축 리모델링 허용 주거요구의 다양화 도입기 [리모델링1기] 정체기 성장기[리모델링 2기] 정착기 ex) 목동신시가지 아파트 1983년 - 택지개발계획 / 203만 7918m2 1985~1988년 : 5~20층의 중,저층이 혼재, 14개 단지, 392개동 (2만6600여가구)203만 7918m2, 평균 건폐.. 2022. 6. 15. 이전 1 다음
