공동주택 리모델링6 아파트 공동주택 리모델링 사업유형별 추진 프로세스 및 업무 매뉴얼 아파트 공동주택 리모델링 사업유형별 추진 프로세스 및 업무 매뉴얼 안녕하세요. 오느른 건축사사무소 경력 3년을 채운 한 건축가가 최근 2년동안 담당했던 공동주택 리모델링 프로젝트에 대해서 정리를 해보는 시간을 가질까 합니다. 최근에 공동주택 신축 프로젝트로 부서를 옮기면서 한 번 정리의 시간이 필요하다고 생각했고 아직 많이 아는게 없지만 알고 있는 내용과 자료를 정리해볼까 합니다. 과거에도 리모델링의 이해를 도와드리기 위해서 다양한 글이 있으므로 필요할 경우에는 참고해보시면 좋을거 같네요. 2023.01.11 - [건축] - 리모델링이란. 리모델링의 이해 (리모델링과 재건축 개념과 비교) 리모델링이란. 리모델링의 이해 (리모델링과 재건축 개념과 비교) 리모델링의 이해 리모델링의 이해 설계의 방향 리모델링.. 2024. 1. 7. 공동주택 아파트 리모델링 안전기준 개선 방안 내용정리 공동주택 아파트 리모델링 안전기준 개선 방안 2023년 7월 24일 시행되는 공동주택 아파트 리모델링 안전기준 개선 방안에 대한 내용을 정리해볼까 합니다. 현재 서울시에서 먼저 건축 심의 기준으로 활용될 예정으로 주택법 및 건축물 관리법 등 관련법령 개정이 건의가 되는 등. 앞으로 공동주택 리모델링 사업에서 행정지침으로 조치가 될 것으로 보입니다. 내용은 공동주택 리모델링 안전기준 개선 방안에 대한 공고문을 바탕으로 내용을 풀어 정리해드리는 것으로 정확한 내용을 위해서는 공고를 찾아보시길 바랍니다. 수평증축 안전기준 강화 수직증축과 동일한 안전기준 적용을 하여 수평증축 안전기준을 강화 할 예정입니다. ■ 구조안전 확인을 위한 구조도 등의 도면을 추가적으로 검토하여 기초자료 작성을 보강할 예정 슬라브는 평.. 2023. 7. 27. 리모델링이란. 리모델링의 이해 (리모델링과 재건축 개념과 비교) 리모델링의 이해 리모델링의 이해 설계의 방향 리모델링이란? [주택법 제2조 제25호] 건축물의 노후화 억제 또는 기능향상 등을 위한 1) 대수선 또는 2) 증축을 하는 행위에요. 리모델링 범위 1) 대수선 건축물의 기둥, 보, 내력벽, 주계단 또는 외부형태를 수선, 변경하거나 증설하는 것 2) 증축 대상 : 준공 후 15년이 경과된 공동주택 1) 전용면적 (세대당 면적) : 85m2 미만 = 40% 이내, 85m2 이상 : 30% 이내 2) 세대수 : 기존 전체 세대수의 15% 이내 증가가 가능 (전용면적 증가 총면적 내에서 가능) 3) 수직증축 : 14층 이하 = 2개 층 이내, 15층 이상 = 3개 층 이내 (단, 건축 당시 구조도 보유 필요) -필로티 설치 시 1개 층 수직 증축 시 수평 증축이라 .. 2023. 1. 11. 아파트리모델링 사업 이해하기. 리모델링과 재건축 차이점과 리모델링의 장점,단점 리모델링의 도입배경 1970년 ~80년대를 통하여 대량으로 건축한 건축물들이 노후화 되기 시작하여 보다 선진화된 방식으로 건축물의 노후화를 방지하고 개선할 필요성이 요구 건축물의 누후화를 방지하고 개선할 재건축 또는 재개발 방식이 자원의 낭비를 초래, 과다한 폐기물을 발생하여 환경적 측면에서 문제를 야기 공동주택의 재고가 급증, 노후화가 가속화 노후화된 아파트 문제에 대응방안 (재건축 접근) 문제점과 한계 1989년 정부의 주택 200만호 건설사업으로 공동주택 대량 공급 1기 신도시(분당,일산,평촌,중동, 산본) 탄생 리모델링의 정의 건축법 제2조 제10호 리모델링이란 건축물의 노후화를 억제하거나 기능 향상들을 위하여 대수선하거나 건축물의 일부를 증축 또는 개축하는 행위를 말한다. 대수선이란 건축물의 기.. 2023. 1. 3. 리모델링 절차도 - 리모델링 사업 절차 순서 방법 리모델링 추진절차 기본계획 수립 : 법 제 71조 ~ 제73조, 령 제 80조 세대증가형 리모델링으로 인한 도시과밀 등을 체계적으로 관리하기 위해 10년 단위로 시장이 수립하는 계획 (5년마다 타당성 여부검토) 계획내용 1) 리모델링 대상 공동주택 현황 및 세대수 증가형 수요 예측 2) 세대수 증가에 따른 기반시설 검토 3) 일시집중 방지 및 단계별 리모델링 시행방안 등 수립절차 : 기본계획(안) 주민공람 (14일) - 지방의회 의견청취(30일) - 관계기관 협의 - 경기도 도시계획심의 - 도지사 승인 리모델링 추진제안 : 공동주택관리법 시행령 제14조 입주자대표회의 등에서 '리모델링 제안 및 시행' 의결 ex) 성남시 공공지원 공공지원 신청 - 지원결정 - 주택조합설립 지원용역 - 조합설립 준비위원회 .. 2022. 6. 17. 리모델링 개념과 준공사례 [리모델링/재건축] 공동주택 리모델링 제안 및 적용사례 리모델링의 개념 주거개선 needs 제도적 이해 및 개념 노후 공동주택 관리기법 리모델링 & 재건축 리모델링 설계의 이해 리모델링 증축설계 리모델링 설계기법 준공사례 사업조건 리모델링 개념 - 주거개선 NEEDS [시대에 맞는 거주성 = 공간의 경쟁력] 신도시계획 / 주택공급의 시대 건축규제완화 및 고층화 분양자율화에 따른 주거 브랜드화 건축규제강화 상품가치경쟁 수직증축 리모델링 허용 주거요구의 다양화 도입기 [리모델링1기] 정체기 성장기[리모델링 2기] 정착기 ex) 목동신시가지 아파트 1983년 - 택지개발계획 / 203만 7918m2 1985~1988년 : 5~20층의 중,저층이 혼재, 14개 단지, 392개동 (2만6600여가구)203만 7918m2, 평균 건폐.. 2022. 6. 15. 이전 1 다음
