단지계획의 개요 - 단지계획 / 공동주택의 단지계획 내용과 수립과정

단지계획의 개요 - 단지계획 내용과 수립과정

• 인구 및 주거건축 계획 - 적정 수용인구
• 주동배치 및 외부공간계획 - 주동배치, 외부공간
• 생활권계획 - 생활권의 위계와 필요로 하는 생활편익시설 범위를 정함
• 토지이용계획 - 용도별 면적 비율을 정함
• 동선계획 - 자동차도로, 보행자전용도로, 자전거도로 (상하수도, 전기, 가스등 공급처리시설도 계획)
• 획지 및 가구 계획 - 단독주택 1세대 (1필지)
• 공원 및 놀이시설 계획 - 녹지환경 창출
• 경관계획 - 단지공간구조의 구성단계
• 생화편의시설계획 - 주변지역을 고려하여 시설의 종류별 규모를 추정하고 배치계획수립, 주민의 커뮤니티 형성에 도움
• 공급처리시설 계획
• 대지조성계획 - 미래의 변화에 대한 대비

 

 

 

 

집합주택 디자인의 3대 패러다임

 

공간에서 장소로 (from space to place)

공간 : 근대 공간 작법에 의해 만들어진 공간들은 경제적 합리성에 따라 배열하는 행위에 머뭄, 그 위에 놓이는 장소적 속성에 따라 다른 삶을 담는 고유성과 독자성이 있어야 한다.

장소 : 외부적으로 다른 것과 연관된 맥락 속에서 존재할 수 있으며, 그 자신의 질서를 갖는 독특한 실체이자 보다 큰 지역의 한 부분으로서 국지화하는 동시에 역사적, 문화적 흐름 속에서 만들어지고, 변화하며 또 소멸하는 것

 

 

 

기능에서 사건으로 (from function to events)

• 생활의 질과 풍요로운 생활을 영위해야함
• 3차 생활공간의 형성
• 일상 공간의 관계망 구성 : 단지주거 주거동, 단지 내 옥외공간, 도시공간의 연에와 중첩

 

성장에서 지속으로 (from developoment to sustaionability)

• 거주환경의 건강성과 쾌적성 (주택이 놓이는 곳은 자연과 인문환경 등 다양한 환경이 공존하는 주거환경 네트워크 구축이 사회적, 물리적으로 요구된다.

 

 

도시 집합주택의 공간체계 구성개념

 

한국의 도시경관

• 풍수지리설의 영향
• 산이 경관의 지배적 요소
• 주택의 품질과 생활의 질 보장보다는 양적 촉진을 목표
• 도시환경이나 지역 특성을 도외시 - 고층고밀 아파트 건립, 경관의 부조화 유발
• 잦은 이사와 이동선호 경향 - 주거의 장소성에 문제야기
• 편리한 생활양식, 생활의 인스턴트화, 편의주의적 사고 유발, 인간 형태의 소시민화
• 획일적인 환경으로 이웃관계의 결여, 공동체의식의 결여

 

 

 

 

한국의 도시경관에서 한국성 찾기

건축의 발생- 원시건축과 건축의 태동

(민속적인 것은 지방도시 에만 잔존시키고 현대적 인 것은 중앙도시를 모방 하려는 경향은, 지방도시 의 정체성을 살리는 데에 걸림돌, 지방은 지방도시 의 고유 것)

• 한국적인 정체성과 보편성을 찾기
• 우리 건축의 한국성, 우리 도시의 한국성이란 무엇인가?에 대한 고민이 요구
• 전통적 자아와 근대적 자야의 균형적 상호작용
• 우리 도시공간의 이원성 찾기 - 일곱 개의 듀엣(duet)

• 지방문화와 중앙문화
• 길과 광장 : 길은 road 교통의 도로와 street생활기능적인 가로
• 큰길과 뒷길
• 상업적인 것과 전통적(과거의 흔적)인 것
• 근대적인 것과 전근대적인 것
• 모방과 창조
• 외래 이식문화와 국내 고유문화

 

 

삼원적 구조 : 풍양오행의 순환체계

전통도시의 생태원리

 

전통 - 현대 연속성 : 7대 인자공간모형

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주거단지 유형

• 혼합형 주택단지 : 단독주택과 연립주택 또는 연립주택과 아파트가 하나의 단지로 혼합된 형태. (다양한 변화감 창출)
• 복합형 주택단지 : 하나의 대지나 단지 안에 주거와 상업, 업무, 문화 등의 여러 기능을 평면적 또는 체꼐적으로 복합

 

개발주체

•제1 공공개발 : 국가,지방자치단체,공공기관이 대규모 토지를 소유한 후 직접개발. (실수요자에게 분양 또는 임대하는 개발방식).

•제2 민간개발 : 민간이 개발의 이익을 얻기 위해 시행하는 개발사업. (개발의 주체가 정부 및 공공단체라 하 더라도 토지의 소유권이 민간에게 존속).

•제3 섹터개발 : 공공과 민간의 공통회사 설립에 의한 제3섹터와 같은 혼합방식.(공공이 시행주체이면 실제 사업은 민간 사업자에게 위탁하여 시행하는 위탁개발방식)

 

 

 

 

공동주택 단지의 이점

• 개방적인 공동생활을 통한 개개인의 이익 추구
• 다양한 생활편익시설 및 활동공간의 공유
• 다양한 공간적, 사회적 경험을 통한 주민 상호간의 공동체 의식 제고

 

공동주택 단지의 문제점

• 학교, 공원 등 생활기반시설 부족
• 경관과 부조화
• 보행환경 악화
• 조망권 및 일조권 침해의 문제를 해결해야 함

 

공동주택의 이점 확대 - 문제점 및 과제 개선 - 단지계획의 개선 방향 확인

 

공동주택 단지계획의 방향

• 인구에 알맞은 적정한 단위규모 설정 및 시설배치
• 보행동선 네트워크의 형성 - 교차분리요망
• 다양한 주택형식과 건물 배치 - 경관을 다양하게 구성, 도로에서 멀어질수록 건물이 높아지도록 배치 (스카이라인)
• 자연 및 주변 환경과의 조화
• 외부공간의 개방성 확보
• 충분한 주차, 녹지공간 확보
• 저에너지 친환경 설계요소 도입
• 사회적 약자를 위한 공간 및 시설확보와 유니버셜 디자인
• 정보화에 대응 (유비쿼터스 홈)

설득력 있는 공간 창조  / 사용자의 의도를 반영한 디자인