응봉1구역 주택재건축정비사업 부동산 투자 -건축심의 통과

응봉산 야경, 서울에서 제법 유명하죠? 응봉산 바로 앞에 위치하고 있는
응봉1구역 주택재건축정비사업에 대해서 알아볼까 해요.
응봉1구역 주택단지는 현재 응봉산 산책길로 이어지는 동네로 큰 한강에서
중랑천으로 이어지는 강과 한강공원, 성수동 서울 숲을 연결하는 강변북로와 용비교를
바로 옆에 두고 있습니다. 특히 경의중앙선의 응봉역 바로 앞에 있어 가장 가까운 역세권 아파트
단지가 조성 될 예정입니다.

 

네이버 부동산 검색 이미지

현재 매매가는 22억 정도로 검색 되지만 재건축 단계가 원활이 진행되고 있어
크게 매물이 나오는 상황은 아닙니다.
현재는 건축심의 단계이며 큰 일이 없이 진행이 된다면
올해 말 ~ 내년 초에는 건축심의를 통과 할 예정이라고 합니다.
즉 건축심의가 원활이 진행이 되고 있으며 내년이면 인허가 작업에 들어간다는 의미는
기존에 예정되어 있던 기간에 아파트가 착공 될 수 있다는것을 의미하며, 투자 가치는 더욱 좋다고 볼 수 있습니다.

출처 : 호두에 부동산 이미지

대지위치는 서울시 성동구 응봉동 193-162 일대로 용도지역은 제1종 일반주거지역, 제2종 일반주거지역(7층)으로
되어있습니다. 계획되어 있는 사업면적은 대략 28,500.00m2 으로
건폐율은 법정 30% 이하에서 약 24.5% , 용적률은 법정 202%에서 200%입니다.
연먼적은 총 약 118,000m2 이 조금 안되며 지상 57,000 . 지하 60,000 정도로 볼 수 있습니다.
층수는 지하5층, 지상 15층이며 총 525세대로 계획되어 있다고 합니다.

응봉 제1구역 재건축 사업 조감도 이미지

현재는 위의 조감도와 다르게 여러개의 큰 광장이 조성되고 중심의 넓은 길을 통해 아파트 단지를
조성했습니다. 또한 지형의 높이 차이가 큰 대지의 특성에 따라 아파트 단지를 연결하는
엘레베이터가 아파트 단지 내에서 편한 이동을 할 수 있도록 해줄것 같습니다.
아파트 단지 외부와 응봉산 산책로가 연결되어 아파트에서 응봉산으로 산책이 가능합니다.
또한 신축 건물의 경우는 태양열 판을 설치하여 아파트 단지 내 사용하는 전기를
더욱 친환경 적으로 사용가능 하게 해줄 것입니다.
옥상부에 설치 뿐만아니라 앞으로 지어질 아파트에는 벽면에 태양광 패널을
설치하고 태양열을 이용하여 에너지를 생산하게 되는 것이죠.

 

응봉 제1구역 재건축정비사업 배치도 이미지

아파트는 59 타입 약 100세대 , 74 타입 100세대 , 84타입 250세대 , 114 타입 60세대으로 계획 될 예정이며
어린이집, 주민공동센터, 작은도서관, 근린생활시설, 노인시설 등의 복지시설이 충분히 조성 될 계획입니다.
지하는 5층으로 계획 되었지만 지형의 특성상 일부 동은 지상으로, 일부 동은 지하로 계획 될 예정입니다.
강남에 자곡동에 위차한 층별로 주차장을 달리하며, 아파트 단지 세대의
입구를 만드는 방식을 생각하면 편할것 같습니다.

 

 

20202년 기준 응봉1구역 배치도 이미지

제3조 제1호의 의한 의무기준에 적합하고, 동조 제2호의 기준(권장기준)을 고려한 계획으로서 위원회에서 공공적 가치를 증대하고 디자인이 우수하다고 인정하는 공동주택에 대해서 우수디자인 공동주택을 허가해주고 있습니다.
서울시에서 건축의 발코니 면적 완화를 진행 해주는 우수디자인 건축이라는 제도가 있습니다.
응봉 1구역은 이 우수디자인 건축을 시행하고 있는 아파트로 다른 아파트에 비해서 디자인이 우수하다고
서울시청에서 발코니 완화를 진행해주어 더욱 넓은 면적의 아파트를 개발 할 수 있게 되는 것입니다.
응봉1구역의 예상 조합원 평균 분양가는 전용 59㎡ 기준 약 5억 4천만원으로 ( 3.3㎡ = 1평 당 약 2,160만원)
전용 84㎡ 기준 약 7억 5천만원으로 ( 3.3㎡ = 1평 당 약 2,200만원)으로 예상하고 있습니다.
하지만 건설사가 아직 정해지지 않았고 주변 시세에 따라 가격이 변동할 수 있는 점을 감안한다면
다소 차이가 있을 수 있습니다.

무엇보다 응봉교 ~ 서울숲 보행교를 신설한다는 소식이 있기 때문에
보행자의 경우에 성수로의 이동이 다소 어려울 수 있는 현재 상황에서
응봉 1구역에 대단한 소식이지 않을까 생각합니다.

출처 : 내 손안에 서울 ( 응봉 - 서울 숲 보행로 이미지)

사실 지금까지 보이는 이미지의 경우에는 대부분이 건축심의를 진행하다 보면
디자인이 변하게 되어 현재 보여지는 이미지와 차이가 생겼을 것입니다.
하지만 곧 건축심의가 통과가 될 예정이고 인허가 착공까지 진행 될 디자인은 더욱 좋은 디자인을
건축회사에서 진행 하고 있을것이며 부동산 투자 관점에서는 더욱 좋은 소식이 있지 않을까 생각합니다.


최근에 서울시에서는 재건축에 대한 건축심의 통과가 매우 어렵고 통과가 된다고 하더라도 엄청나게 많은 시간이
걸리는 사업 단계에 직면해 있습니다. 하지만 응봉1구역의 경우에는 현재 원활하게 건축심의를 통과하고
인허가 단계를 거치며 대형 건설사들의 러브 콜이 있는 상황이기 때문에
시간을 가지고 투자를 진행해 간다면 분명 좋은 결과가 있을것이라고 생각합니다.