이자 낮은 전세대출 금리 연1.5~2.1% 혜자스러운 청년혜택 청년전용 버팀목전세자금대출 정리

청년전용 버팀목전세자금과 중소기업청년 전월세보증금대출 정리

최근에 전세대출의 이자가 엄청 올라갔습니다. 인플레이션으로 인해서 미국의 연준에서 금리를 인상하고 세계 각국은 물론 대한민국에서도 금리를 높이는 정책을 통해서 인플레이션의 완화를 하고 있기 때문인데요. 이 때문에 많은 사람들께서 3%대의 전세 대출은 현재 6%가 넘는 금액으로 많은분들께서 대출의 이자를 갚는데 월급의 대부분을 사용할 정도라고 하니까. 걱정이 많을 것 같습니다. 특히 청년들분들께서는 몫돈이 없기 때문에 많은 금액을 전세 대출로 이용을 하고 높은 집 값 때문에 걱정이 많을 거 같은데요. 이번에는 청년의 혜택으로 국가에서 저렴한 고정 금리가 되는 전세대출이 있으니까 꼭 확인해서 절약하셨으면 좋겠습니다.

 

 

 

청년전용 버팀목전세자금

전세자금이 부족한 청년들에게 청년전용 버팀목 전세자금 대출을 해주고 있는 상품이 있습니다. 바로 청년 버팀목전세자금입니다. 

대출대상 : 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주(예비세대주 포함) 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하의 세대주 (예비 세대주 포함)

대출금리 : 연 1.5% ~ 2.1%

대출한도 : 최대 2억원 이내 (임차보증금의 80% 이내)

대출기간 : 최초 2년 (4회연장, 최장 10년 이용가능)

 

 

 

청년 버팀목전세대출 대출 대상

대출 대상으로는 아래의 요건을 모두 충족하는 자라고 적혀 있는데요. 여기에서 중요한 부분은 제가 표시를 해 놓았기 때문에 그 부분을 확인하시면 좋을거 같습니다.

1. (계약) 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불해야 합니다.

2.(세대주) 대출접수일 현재 만 19세 이상 만 34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함) 

3. (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

4. (중복 대출 금지) 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금 대출 및 주택담보대출 미이용자 [중복대출 금지]

5. (소득) 대출신청인 및 배우자의 합산 소득이 5천만원 이하인 자, 단 신혼가구, 혁신가구 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발구역내 세입자, 다자녀 가구, 2자녀 가구인 경우 6천만원 이하인 자

6. (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가게금융복지조사의 '소득 5분위 별 자산 및 부채현황' 중 소득 3분위 전체 가구 평균값 이하 (십만원 단위에서 반올림)

- 2023년도 기준 3.61억원으로 자산심사 관련 자세항 사항은 기금포탈 [고객서비스]-[자산심사 및 금리안내]- [자산 심사 안내]를 참고 하면 됩니다.

7. (신용도) 요약을 해서 드리자면 연체, 대위변제, 대지급, 부도 등이나 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보나 신용회복지원등록 정보가 있는 경우에는 대출이 불가능합니다.

8. (공공임대주택) 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가 

-대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 배우자가 퇴거하는 경우에는 대출이 가능합니다.

 

 

청년 버팀목전세대출 대상주택

1. 임차 전용 면적

• 임차 전용면적 85m2 이하 주택 (주거용 오피스텔 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사 (호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우) 
• 단, 만 25세 미만 단독세대주인 경우 60m2 이하 주택
• 단, 쉐어하우스 (채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없음

2. 임차보증금

• - 3억원 이하

 

청년 버팀목전세대출 대출한도

다음 중 작은 금액으로 산정

1. 호당대출한도 - 2억원 이하 (단, 만25세 미만 단독주인 경우 1.5억원 이하)

2. 소요자금에 대한 비출 비율

• 신규계약 - 전세금액의 80% 이내
• 갱신계약 - 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내

3. 담보별 대출한도

• 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
• 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
• 채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간인정소득 - 본인 부채금액의25% (기 기금전세자금대출잔액)

연간인정소득 산정 방법

연간소득	연간인정소득
무소득자(15백만원 이하자 포함)	45백만원
15백만원 초과 20백만원 이하	연간소득 x 3.5
20백만원 초과	연간소득 x 4.0

*1년 미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한 될 수 있습니다.

 

 

 

청년 버팀목전세대출 대출금리

부부합산 연소득	임차보증금
	1억원 이하
~ 2천만원 이하	1.5%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	1.8%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	2.1%

• 추가우대금리 : ④ 청년가구(만25세 미만, 전용면적 60㎡이하, 보증금 3억원이하, 대출금 1.5억원이하 단독세대주) 연 0.3%p 

이용기간

2년 (4회 연장하여 최장 10년 가능)

• 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월 (4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)
• 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가 (최장 20년 이용 가능)

상환방법

• 일시상환 또는 혼합상환

 

보증 종류별 안내

구분	전세금안심대출보증금(HUG)	전세자금보증(HF)
내용	전세보증반환보증 + 대출보증(특약) 분리 불가	대출 보증 전세보증금반환보증 별도 가입 가능
보증한도	(1) 목적물별 보증한도 - 주택가격 x 담보인정비율 - 선순위 채권 등 (2) 소요자금별 보증한도 1, 2, 3 중 적은 금액 1. 전세보증금 이내 2. 전세보증금반환보증금액의 80% 이내 *중소기업 취업청년 대상 버팀목 전세자금대출의 경우 100%에 해당하는 금액  *(우리은행만 해당) 노후고시원 거주자 이주자금 대상 버팀목 전세자금대출의 경우 100%에 해당하는 금액 3. 대출한도 금액	(1) 보증종류별 보증한도 - 4억원 - 동일한 기 전세자금보증잔액 (2) 소요자금별 보증한도 1, 2 중 적은 금액 1. 임차보증금 80% 이내 2. 신청인의 보증신청 금액 (3) 상환능력별 보증한도 연간인정소득 - 연간부채상환 예상액 + 상환방식별 우대금액 - 동일한 기전세자금 보증잔액
특징	목적물에 따라 보증 가능여부 및 한도가 결정	보증신청인의 소득 및 신용도에 따라 보증 가능여부 결정
문의 안내	주택도시보증공사 콜센터 (1566-9009) 또는 기금수탁은행	주택금융공사 콜센터(1688-8114) 또는 기금 수탁 은행

 

고객 부담 비용

• 인지세 : 고객 / 은행 각 50% 부담
• 보증서 담보 취급 시 보증료

대출금지급방식

• 임대인계좌에 입금함을 원칙
• 단, 임대인에게 이미 임차보증금을 지급한 사실이 확인 될 경우에는 임차인계좌로 입금 가능

크게는 이정도의 내용이 있습니다. 추가적으로 대출취급영업점은 임차대상주택이 소재한 돼 영업점에서 취급이 원칙을 하고 있으나 특별시, 광역시는 동 시가 접한 도와 동일지역으로 운용하고 있기 때문에 영업점이 타 도 인접지역에 위치한 경우 타 도의 인접시 군까지 취급을 해준다고 합니다. 그리고 중도상환수수료는 따로 없으며, 대출 계약이 철회가 가능한 경우는 대출계약서류를 제공받은 날, 대출계약체결일, 대출실행일, 사후자산심사결과 부적격 확정통지일 등 중 가장 늦은 날로부터 14일 이내에 대출게약 철회가 가능하다고 합니다.

대출상담은 대출 심사 관련한 은행의 콜센터 및 기금 수탁은행 지점에서 가능하며 자산심사 관련한 상담은 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009 및 심사 진행 중 안내된 담당 번호로 문의를 해주시면 됩니다. 가능한 은행은 아래의 은행으로  우리은행, KB국민은행, IBK기업은행, NH 농협은행, 신한은행이 업무취급은행입니다.

 

• 우리은행 콜센터 : 1599-0800
• KB국민은행 : 1599-1771
• IBK 기업은행 : 1566-2566
• NH 농협은행 : 1588-2100
• 신한은행 : 1599-8000