안전진단3 건축물 철거공사 시 안전관리와 피해 예방 [건축행정 절차 및 정의] 건축물 철거공사 시 안전관리 기존 건축물의 구조안전 확인 철거예정 건축물은 지상과 지하의 건축 및 토목 구조물의 안전을 위해 철거장비 설치위치, 인력관리, 인접지 피해방지, 안전관리 등에 대한 계획을 수립하여 철거를 진행하여야 해요. 철거 전 안전관리에 대한 철저한 계획 수입 필요! 지중 또는 지상에 설치된 지장물 유무 확인 지중에 설치된 가스관 및 매설된 각종 건축설비와 지상에 설치된 전신주 등을 확인해야 해요. 상, 하수관, 전기, 가스관 등 안전확인 철거건축물에 석면이 존재하는지도 살펴야 해요. 철거 전 석면 존재 여부 조사 공사 기간 동안 석면 감리자 상주 특수 폐기물 처리업체에 의한 철거 공사 석면 철거 공사의 관할청 신고 이웃에 피해가 발생하지 않도록 주의해야 합니다. 분진 예방 조치 소음 예.. 2023. 4. 12. 리모델링 절차도 - 리모델링 사업 절차 순서 방법 리모델링 추진절차 기본계획 수립 : 법 제 71조 ~ 제73조, 령 제 80조 세대증가형 리모델링으로 인한 도시과밀 등을 체계적으로 관리하기 위해 10년 단위로 시장이 수립하는 계획 (5년마다 타당성 여부검토) 계획내용 1) 리모델링 대상 공동주택 현황 및 세대수 증가형 수요 예측 2) 세대수 증가에 따른 기반시설 검토 3) 일시집중 방지 및 단계별 리모델링 시행방안 등 수립절차 : 기본계획(안) 주민공람 (14일) - 지방의회 의견청취(30일) - 관계기관 협의 - 경기도 도시계획심의 - 도지사 승인 리모델링 추진제안 : 공동주택관리법 시행령 제14조 입주자대표회의 등에서 '리모델링 제안 및 시행' 의결 ex) 성남시 공공지원 공공지원 신청 - 지원결정 - 주택조합설립 지원용역 - 조합설립 준비위원회 .. 2022. 6. 17. 리모델링 사업과 재건축 정비사업 비교 리모델링 사업과 재건축 정비사업 비교 구 분 리모델링 사업 재건축 정비사업 목적 건축물의 노후화 억제, 기능향상 노후 불량 주거개선 및 주택공급 근거법 주택법 도시 및 주거 환경 정비법 사업방식 사업승인인가 사업시행인가 공사방식 부분철거 후 증축 전면철거 후 신축 지정요건 증 축 : 준공 후 15년 이상 준공 30년 이상 안전진단 실시 후 판단 사업기간 사업추진 2~3년 공사기간 짧음 7~10년 공사기간 장기화 골조 및 구조 수직증축 안전진단 및 전문기관 검토 현행 기준에 적합하게 설계 및 시공 시공 난이도 기존 골조 많을수록 재시공 어려움 전면 철거 후 재시공 비교적 쉬움 증축범위 기존 전용면적 30% ~40% 이내 법정상한 용적률까지 가능 가구수 증가 기존 세대수의 15% 이내 법정상한 용적률 범위 .. 2022. 6. 16. 이전 1 다음
